Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Kapitalanlage! Dieses stilvolle und großzügige Mehrfamilienhaus in Gemmrigheim überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit insgesamt zehn Zimmern, fünf Badezimmern und vier Einbauküchen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Hervorzuheben ist, dass dieses Mehrfamilienhaus aus zwei Doppelhaushälften besteht: Eine Haushälfte zur gesamten Nutzung, die andere Haushälfte ist aufgeteilt in drei Etagenwohnungen; eine Wohnung verfügt über einen separaten Außenzugang. Der gepflegte Garten, eine Garage, ein Außenstellplatz sowie großzügige Kellerflächen runden das Gesamtpaket ab. Bezugsfertig, modernisiert und sofort einsetzbar – entdecken Sie Ihr neues Immobilienhighlight im Herzen Baden-Württembergs!
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Doppelhaus)
Preis: 990.000 € (VB)
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 10 (davon 6 Schlafzimmer)
Badezimmer: 5
Etagen: 4
Baujahr: 2018, modernisiert 2024
Zielgruppen
* Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften – ideale Voraussetzung für Vermietung.
* Mehrgenerationenfamilien: Vier getrennte Wohneinheiten mit großzügigem Platzangebot und der Option, die Wohneinheiten beliebig zu verbinden.
* Selbstnutzer mit Teilvermietung: Wohnen in einer Doppelhaushälfte, Mieteinnahmen aus der zweiten Haushälfte.
Ausstattung & Besonderheiten
- Gehobene Innenausstattung mit vier hochwertigen Marken-Einbauküchen
- Professionell verputzte Wände in allen Zimmern und Fluren
- Wandintegrierte Beleuchtung im Treppenhaus – Steuerung über Bewegungsmelder, kein lästiges Suchen von Lichtschaltern
- Fünf moderne hochwertige Tageslichtbäder – Fließen von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung in einer Haushälfte, kombiniert mit strapazierfähigen modernen Fliesen (komplett gefliest)
- Elternschlafzimmer mit neuem großem Einbauschrank der Firma Hülsta
- Kombination aus Laminat, Parkett & Fliesen in der zweiten Hälfte, die drei Etagenwohnungen werden beheizt über klassische Heizkörper
- Frisch gestrichene Fassade (2022) – gepflegter Gesamteindruck
- Moderne maßgefertigte Edelstahlelemente - Geländer und Einfassung der Glasdächer des großzügigen Hauseingangsbereiches und der Terrassen
- Drei großzügige Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Geräumige Kellerräume: Heizungskeller, Gewölbekeller, großer Abstellkeller
- Große Garage mit Wasseranschluss – viel Stauraum durch Überhöhe
- Außenstellplatz – bequemes Parken garantiert
- Gartenbereich mit Gartenhaus – ideal für Familien oder Hobbygärtner
Makrolage – Gemmrigheim, Baden-Württemberg
Gemmrigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität im Speckgürtel von Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch wirtschaftliche Stärke, landschaftliche Schönheit und gute Infrastruktur aus.
- Nähe zu Stuttgart – ca. 35 km
- Weinregion mit Charme – umgeben von Rebhängen und Natur
- Hoher Freizeitwert: Radwege, Neckarnähe, Wandergebiete
- Wirtschaftsstark durch Nähe zu Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart
Mikrolage – Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung
- Verkehrsberuhigte Lage mit angenehmer Nachbarschaft
- Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung (Supermärkte, Bäcker etc.)
- Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – schnelle Anbindung an S-Bahn- und Regional-Bahn-Netz sowie Autobahnen (A81)
Fazit
Ein modernes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Anleger, Großfamilien oder zum Wohnen & Vermieten. Die hochwertige Ausstattung, die aktuelle Modernisierung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition in Ihre Zukunft.
