Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine hervorragende Bauqualität, modernen Komfort und eine ruhige Lage in einer Sackgasse am Südrand von Bottrop-Kirchhellen. Auf einem 502 m² großen Kaufgrundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 125 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Massivbauweise mit Betondecken in allen Etagen, inkl. Dachgeschoss, und Betontreppen unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie. Das Haus wurde regelmäßig saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand, der modernen Ansprüchen gerecht wird.
Erdgeschoss
Das Highlight des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Fensterfront nach Süden und ein zusätzliches Westfenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Ein neuer, energieeffizienter Kaminofen schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den oberen Etagen Konvektoren genutzt werden. Die separate Küche besticht durch zwei große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde 1999 saniert und bietet höchsten Komfort.
Dachgeschoss
Das 1999 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit maßgefertigtem Stauraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Gäste oder als Rückzugsort.
Keller
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet einen großen Party- und Spielraum, ein zusätzliches Gäste-WC, einen Abstell- und Vorratsraum sowie einen Waschraum mit direktem Außenzugang zum Garten. Die Gas-Heizung befindet sich ebenfalls hier.
Außenbereich
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 30 m² Fläche, die teilweise mit Verbundsicherheitsglas überdacht ist, bietet einen perfekten Ort zur Entspannung und lässt sich dank der zusätzlichen Markise fast ganzjährig nutzen. Der große Garten begeistert mit einem umzäunten Gartenteich, einem dekorativen Brunnen mit Schwengel-Pumpe und einem umweltfreundlichen Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung. Der Garten ist nicht nur durch die Garage, sondern auch von der Rückseite des Grundstücks zugänglich und bietet eine wahre Spieloase für Kinder.
Besondere Highlights
Tandem-Garage (10 m lang) mit Platz für zwei PKWs, Fahrräder und einer modernen 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Lange Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Photovoltaikanlage (2017) mit einer Leistung von 5,5 kWp – für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung.
Dieses gepflegte Zuhause vereint modernen Komfort, großzügige Wohnräume und einen traumhaften Garten. Es ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Lage mit bester Infrastruktur suchen.
14
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Zi
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Bad
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m² Wf
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m² Grd
Boban Mitrovski
