Haus
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Familienparadies mit Stil: Villa mit 7 Zimmern, Garten & Wellnesskeller

Kaufpreis 1.749.000 €
Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.035 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verlieben – großzügig, elegant und in einer der beliebtesten Lagen Herdeckes. Mit ihrer durchdachten Architektur, hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten bietet diese Immobilie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit rund 225 m² Wohnfläche auf einem 1.036 m² großen Grundstück bietet das Haus sowohl Paaren als auch Familien mit Kindern ein ideales Umfeld für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Haus erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich, die hochwertige Einbauküche sowie Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Gäste-WC und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert (Zentralheizung), und das gesamte Haus wurde frisch gestrichen – bezugsfertig und gepflegt bis ins Detail.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein – ideal für lange Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente im Familienkreis. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre schaffen ein Wohngefühl voller Behaglichkeit und Stil.

Der voll ausgebaute Keller erweitert den Wohnkomfort um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eine hauseigene Sauna, ein Partyraum sowie ein Gästezimmer bieten Raum für Erholung, Freizeit und Besuch.

Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze garantieren ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie ist ab Mai 2025 bezugsfrei und kann auf Wunsch möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Eine Online-Besichtigung ist ebenfalls möglich.

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Ausstattung

Allgemeines:
• ca. 225 m² Wohnfläche
• ca. 1.036 m² Grundstücksfläche
• stilvolle Villa in Toplage Herdecke
• sehr gute Raumaufteilung mit 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer (darunter Gäste-WC und mehrere Tageslichtbäder)
• großzügige, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten
• schön angelegter Garten mit viel Grünfläche und Zierpflanzen
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• voll unterkellert, inkl. Sauna, Partyraum, Gästezimmer & Hauswirtschaftsbereich
• Garage sowie mehrere Außenstellplätze
• möbliert oder teilmöbliert übernehmbar
• modernes Heizsystem (2022 erneuert)
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
• ideal geeignet für Familien oder repräsentatives Wohnen

Technische Ausstattung & Komfort:
• Glasfaseranschluss verfügbar
• elektrische Rollläden teilweise vorhanden
• gepflegte Außenanlagen mit Zuwegung und Einfriedung
• Alarmanlage und smarte Steuerungsmöglichkeiten (nachrüstbar)
• moderne, effiziente Zentralheizung (Gas, erneuert 2022)
• Energieeffiziente Bauweise, gute Dämmung

Modernisierungen / Erneuerungen:
• 2024: Innenanstrich komplett neu
• 2022: neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
• 2020: teilweise neue Bodenbeläge und Bad-Modernisierungen
• laufend instand gehalten, sehr gepflegter Gesamtzustand

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Herdeckes – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Ideale Lage:
5 Gehminuten zum Naherholungsgebiet Ahlenberg mit Wander- und Radwegen
ca. 6 Autominuten ins Zentrum von Herdecke
4 Autominuten zum Evangelischen Krankenhaus Hagen-Haspe
7 Autominuten zur Innenstadt Wetter (Ruhr)
ca. 10 Autominuten nach Hagen-Zentrum
4 Autominuten zu Rewe, Edeka oder Lidl

Kindergärten & Bildung:
4 Gehminuten zur Kita Ahlenberg
5 Autominuten zur Grundschule Herdecke
10 Autominuten zum Gymnasium Herdecke
15 Autominuten zur Universität Witten/Herdecke

Freizeit, Sport & Natur:
Direkt am Naherholungsgebiet Ahlenberg mit Jogging- und Radstrecken
8 Gehminuten zur Reitsportanlage Herdecke
10 Autominuten zum Hengsteysee – ideal für Wassersport, Spaziergänge & Picknicks
12 Autominuten zum Golfclub Gut Berge
5 Autominuten zum Fitnessstudio

Verkehrsanbindung:
2 Gehminuten zur Bushaltestelle „Ahlenbergweg“ (Linien Richtung Herdecke & Hagen)
6 Autominuten zum Bahnhof Herdecke (S-Bahn Richtung Dortmund & Hagen)
15 Autominuten zur A1 (Anschlussstelle Volmarstein)
25 Autominuten zum Dortmunder Flughafen
ca. 30 Autominuten nach Dortmund-Innenstadt

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Kaufpreis
1.749.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Farset Kaedi

Farset Kaedi

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ID: HA2522017

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