Renditeobjekt
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Ferienhaus in guter Lage von Braunlage mit separater Wohnung und zwei Garagen

Kaufpreis 450.000 €
Gesamtfläche
ca. 474 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.219 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 299 m²
Baujahr
1936

Objektbeschreibung

Ferienhaus (299m²) - Guter Zustand:
- Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, große Küche mit Kaminofen, Frühstücksraum
- Obergeschoss 7 Schlafzimmer (mit Waschbecken, teilweise auch mit Dusche), Badezimmer, Gäste-WC
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Gasheizung im Ferienhaus

Wohnung - Sanierungsbedürftig:
- 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, alle Räume vom Flur erreichbar
- 2 Kellerräume mit Waschbereich
- Gasheizung (Ölheizung ist noch vorhanden)

Sonstiges:
- 2 große Garagen vor der Tür

Die Anlage ist zurzeit nicht vermietet.

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Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.08.2020
Gültig bis08.08.2030
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf331 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im schönen Harz-Gebirge Braunlage. Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft mit Bergen, Wäldern und Seen und liegt auf einer Höhenlage zwischen 600 und
970 Meter über dem Meeresspiegel. Hier ist es im Sommer, als auch im Winter schön. Braunlage erlebt eine belebte und rasante Entwicklung.

Zahlreiche Investoren haben die Stadt für sich entdeckt, was zur Sanierung und Neubau vieler Gebäude geführt hat. Auch in den aktuell schwierigen Zeiten bleibt Braunlage ein beliebter und gut besuchter Ort. Das Stadtzentrum von Braunlage ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsläden, Restaurants, Bars und Cafés. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr der Buslinien 450, 470, 472 und 820 stellen eine gute Infrastruktur dar. Die Stadt ist auch bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren, Angeln und Radfahren. Zu Fuß gelangen Sie zum beliebten Wurmberg mit Seilbahn. Dieser verfügt über unzählige Wander-und Alpinskimöglichkeiten und ist seit Winter 2014 das Größte und modernste Skigebiet Norddeutschlands.

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Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis/m²
1.505 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Norbert Paliczka

Norbert Paliczka

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ID: HA2522344

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