Eingangsbereich mit Blick in die Wohnküche

Wohnung

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe Grunewald – Provisionsfrei

Kaufpreis 375.000 €

Wohnfläche

ca. 57 m²

Nutzfläche

ca. 57 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 6 m²

Baujahr

1963

Letzte Modernisierung

2024

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58 m² modernen Komfort und ein hochwertige Ausstattung.

Der Eingangsflur führt in die helle, offen gestaltete Wohnküche mit modernem, funktionalem Design. Angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet ist. Es bietet Platz für eine Homeoffice-Ecke und Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Das sanierte Badezimmer wurde mit einer modernen, fugenlosen Mikrozementoberfläche in einem warmen Sandton gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank mit Stauraum für Kosmetika und andere Utensilien. Die hochwertigen Armaturen von Grohe sowie ein Handtuchhalter in edlem Schwarz setzen moderne Akzente.

Ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche verleiht der gesamten Wohnung Wärme und Eleganz. Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, insbesondere das Dach, das sowohl gedämmt als auch saniert wurde. Zusätzlich wurde die Nordseite mit einer effektiven Dämmung versehen, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. In den kommenden Jahren ist geplant, die bestehende Heizungsanlage durch einen Fernwärmeanschluss zu ersetzen. Die hierfür notwendigen finanziellen Rücklagen sind bereits in ausreichendem Umfang vorhanden, sodass die Umsetzung gesichert ist.

Diese Wohnung besticht durch ihre sorgfältig ausgewählte Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Der Boden in allen Räumen ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus edler Eiche verlegt, was ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Alle Fenster sind neu und dreifach verglast, um maximale Energieeffizienz und optimalen Schallschutz zu gewährleisten. In allen Räumen, außer dem Schlafzimmer, wurden energiesparende Decken-Spots installiert.

Im Flur wurde eine praktische Hauswirtschafts-Nische integriert, die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte bietet – eine perfekte Lösung für eine ordentliche und platzsparende Organisation.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Kombination aus Fußleistenheizung und zusätzlichen Heizkörpern, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung garantieren.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die mit hochwertigen Armaturen von Grohe versehen ist. Die stilvolle Toilette von Villeroy & Boch rundet den luxuriösen Eindruck ab und sorgt für höchsten Komfort. Die Oberflächen wurden mit sandfarbigem und fugenlosem Mikrozement bearbeitet.

Vollständige Sanierung der gesamten Wohnung:
- Austausch aller Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster
- Komplette Erneuerung der Elektrik durch einen Meisterbetrieb
- Fein gespachtelte und frisch gestrichene Wände
- Austausch aller Innentüren sowie der Wohnungseingangstür
- Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett mit langen Dielen
- Vollständige Sanierung des Badezimmers: Erneuerung der Stränge sowie der Frisch- und Abwasserleitungen

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Fenster

Parkett

Keller

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Endenergieverbrauch121 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Stadtteil Schmargendorf. Schmargendorf ist bekannt für seine ruhigen, grünen Straßen und seine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Nähe zum Grunewald.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Boutiquen sowie Cafés, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen. Für kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene Restaurants, die fußläufig erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind quasi vor der Türe. Dort verkehren diverse Buslinien in alle Himmelsrichtungen sowieso auch eine direkte Verbindung zum Zoologischen Garten und zur U-Bahnlinie U3. Auch die Autobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen Flexibilität in alle Richtungen ermöglicht.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Grunewald zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in einem der schönsten Viertel Berlins.