Beim Betreten dieser modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 wird man direkt von dem einladenden, offen gestalteten Wohnbereich empfangen. Großzügige Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon im zweiten Obergeschoss – mit freier Sicht auf den imposanten Drachenfels.
Die offene Küche mit direktem Zugang zum Grillplatz über eine weitere Terrassentür lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Insgesamt stehen ca. 152 m² Wohnfläche und 81 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Ebenen. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum bieten reichlich Platz für das Familienleben.
Das Untergeschoss überzeugt mit mehr als nur praktischen Nutzflächen. Es ist vollständig gefliest, verputzt und teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Highlight ist der hochwertige Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Trainingsgeräten, Smart-TV, Fußbodenheizung sowie großem Doppelfenster mit elektrischen, programmierbaren Rollläden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine geräumige Waschküche, einen Werkraum und einen Hausanschlussraum.
Diese Immobilie ist durchgängig hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, elegante Steinfliesen in den Bädern sowie auf allen Treppenstufen und ein stilvolles Edelstahlgeländer im gesamten Treppenhaus prägen das hochwertige Gesamtbild. Dreifachverglaste Fenster mit programmierbaren, elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz (48,2 kWh). In sämtlichen Zimmern sind Netzwerk- und SAT-Anschlüsse vorhanden – ideal für modernes Wohnen, Homeoffice oder Entertainment. Eine Freisprechanlage mit Türöffner auf jeder Etage, einschließlich des Untergeschosses, bietet zusätzliche Sicherheit und Bedienkomfort im Alltag.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich ist ein Solarsystem mit vier Kollektoren und einem 300-Liter-Wärmespeicher zur Warmwasserbereitung installiert – ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Der liebevoll angelegte Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern überzeugt auch mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen: Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgen elektrisch betriebene Markisen an den Terrassen auf der Süd- und Ostseite. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Direkt dahinter befindet sich das hochwertig ausgeführte Carport (ca. 31 m²), das zu drei Seiten geschlossen ist und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde – eine moderne Lösung, die Funktionalität und Wetterschutz vereint und Ihrem Fahrzeug einen geschützten, nahezu garageähnlichen Stellplatz bietet.
Hier vereinen sich Wohnqualität, Funktionalität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau!
