Haus
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufteilungspotential.

Kaufpreis 1.290.000 €
Wohnfläche
ca. 415 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.130 m²
Anzahl Stellplätze
8
Baujahr
1937
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine großes Grundstück und der vielen Garagen. Die Nähe zum Flughafen macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Bewohner, die viel Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Dieses Objekt ist auf Grund der überschaubaren Größe perfekt für Einsteiger in der Immobilienbranche.

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Ausstattung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel und insgesamt 8 Garagen. Das Vorderhaus verfügt derzeit über 4 Einheiten, jeweils 2 im Erdgeschoss und je eine im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Innenhof befindet sich eine umgebaute Remise, in der 2 weitere Einheiten entstanden sind. Zusätzlich stehen hier 8 Garagen zur Verfügung.

Das Potenzial zur Abgeschlossenheit besteht mit insgesamt 5 Einheiten, wenn die Einheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses zusammengelegt werden. Der Preis pro Quadratmeter ist äußerst attraktiv und könnte bei einer strukturellen Aufteilung ohne weitere Maßnahmen maximiert werden.

Da die Wohnungsgrößen sich zwischen 50- 100 m² einpendeln haben Sie verschiedene Zielgruppen die Sie ansprechen können.

Zudem funktionieren klassische Immobilien nach der Aufteilung bis 400.000 € am besten, sodass Sie hier ein Projekt mit einer anschließenden sehr breiten Käuferschicht hätten.

Die vielfältigen Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung und die zentrale Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Investitionsobjekt.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.03.2025
Gültig bis18.03.2035
Endenergieverbrauch96,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, jedoch nicht in der Einflugschneise, was für Ruhe und Erholung sorgt.

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Kaufpreis
1.290.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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