Renditeobjekt
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Große Villa Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Garten

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 180 m²
Gesamtfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.000 m²
Sonstige Fläche
ca. 0 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
7
vermietbare Fläche
ca. 180 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Große Kali Villa mit Nebengebäude,
das zur Anliegerwohnung umgebaut werden kann. Beides voll unterkellert. Großer Garten, vollumzäunt.

Haupthaus:
EG 2019 komplett saniert und renoviert (inkl. Strom und allen 46 Fenstern, mit elektr.. Rolläden im Haupt- und Nebenhaus)
großzügiger Eingangs/Flurbereich, großes Wohnzimmer mit Kamin, der auch die Heizung unterstützt, Esszimmer, Wintergarten, große Küche von Schüller, Gäste WC (hier könnte auch noch eine Dusche eingebaut werden)

1. OG 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separater Toilette

2. OG 2 Schlafzimmer bereits ausgebaut, 1 kleines Büro und 1 weiterer Raum, beides noch nicht ausgebaut (Material größtenteils bereits vorhanden), Dachboden.
Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren erneuert.

Keller, große Werkstatt mit Öl-Heizung (2010 erneuert, Unterstützung durch Solar und Holzhofen) und separate Abtrennung mit Öltanks. Speisekeller/Abstellraum, 1 sehr großer Partyraum, Wäscherei mit Platz für je 2 Waschmaschinen und Trocknern, hier war auch eine Dusche vorhanden, die auch wieder installiert werden könnte. Flurbereich mit neuem Sicherungskasten und Netzwerkschrank.

Außenanlage, großer Hof mit 2 Garagen vorne (Solar auf den Dächern) und Stellplätzen, 1 Garage im hinteren Hof, hier befindet sich auch der Hintereingang, ein überdachter Bereich mit Sitzmöglichkeit von dem man über separate Eingänge in beide Gebäude und in den großen, gepflegten Garten, mit Feuerstelle, BBQ Bereich, Rasenfläche und Kinderspielbereich gelangt.
Die Grundstücksfläche beträgt fast 2000 m2.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerÖl
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung

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Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis/m²
2.222 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Thorsten Schöbernig

Thorsten Schöbernig

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