Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Ludwigsburg. Die Wohnung wurde 2007 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder alternativ Büro-/Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Eine moderne Einbauküche (Einbaujahr 2018) ist im Kaufpreis inbegriffen. Der neu geflieste Balkon (2018) lädt zum Entspannen ein.
Zwei Kellerräume sowie zusätzlicher Bühnenplatz im Dachboden bieten viel Stauraum. Der Waschraum im Untergeschoss steht zur Alleinnutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist separat für 10.000 € erhältlich.
Zielgruppen:
Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für:
- Familien mit bis zu zwei Kindern dank drei separater Schlafzimmer
- Paare, die Homeoffice oder Gästezimmer benötigen
- Wohngemeinschaften, aufgrund vier separater Zimmer
- Kapitalanleger, die von einer beliebten Wohnlage profitieren möchten
- Senioren, dank barrierearmer Hochparterre-Lage
Ausstattung:
- 4 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und 2 Kinderzimmer)
- Wohnfläche: ca. 81 m² (Hochparterre)
- Komplett kernsaniert 2007: Elektrik 3'adrig, Türen, Holzdecken, Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2007)
- Gäste-WC (2007)
- Moderne Einbauküche (2018)
- Balkon neu gefliest (2018)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- 2 Kellerräume mit separatem Stromanschluss
- Bühnenplatz im Dachboden
- Hausgeld: 280 €/Monat
- Kaufpreis: 328.000 € VB
- Bezugsfrei ab: September 2025
- 6-Familienhaus Baujahr: 1961
- Wärmeschutzgedämmtes Gebäude, Energieeffizienzklasse C
- Waschraum zur Alleinnutzung mit Gartenzugang
- Außenstellplatz: 10.000 € (separat)
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Rand von Ludwigsburg im Stadtteil Eglosheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Diverse Hochschulen Ludwigsburg erreicht man bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige, von großen Bäumen geprägte Lage bietet höchste Lebensqualität. Der nächste Feldrand ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Asperg ist in 10 Minuten und die nächste Bushaltestelle in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur A81 und B27 gelangen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Makrolage:
Ludwigsburg zählt zu den beliebtesten Städten in der Metropolregion der Landeshauptstadt Stuttgart. Die große Kreisstadt Ludwigsburg verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur, einem großen kulturellen Angebot, vielfältigen Sportmöglichkeiten und hervorragenden Arbeitsplätzen. Dank der Nähe zu Stuttgart und der optimalen Verkehrsanbindung mit Regionalbahnhof und Autobahnanschluss ist Ludwigsburg auch für Pendler äußerst attraktiv.
Fazit:
Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint hervorragende Ausstattung, ideale Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Ludwigsburg.
