Wohnung
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Grosszügige und gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Wintergarten

Kaufpreis 459.000 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Dachgeschosswohnung in einem charmanten 3-Familienhaus!

Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine stilvolle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus zu erwerben. Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnlage mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung.

Freuen Sie sich auf höchsten Wohnkomfort mit edlen Parkettböden, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großzügigen Wohn- sowie Schlafräumen. Das exklusive Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ebenerdiger Dusche lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei wunderschöne Balkone und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, die Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl bieten.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder als clevere Investition!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause – Exklusive Dachgeschosswohnung mit der Möglichkeit, eine 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hinzuzufügen

Hier bieten sich Ihnen einzigartige Möglichkeiten: Sie erwerben eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus, die durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung besticht. Genießen Sie den Komfort und die Ruhe dieser Wohnung, die Ihnen mit ihren zwei traumhaften Balkonen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten ein unvergleichliches Wohngefühl bietet.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich perfekt mit dem modernen Wohnkomfort und der gemütlichen Dachgeschoss-Atmosphäre verbindet. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem stilvoll gestalteten Badezimmer ausgestattet – hier bleibt kein Wunsch offen.

Diese Wohnung entspricht den modernsten energetischen Standards und ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima und eine energieeffiziente Nutzung sorgt.

Flexibilität nach Ihren Wünschen:
Ob Sie die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung für sich allein nutzen oder sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zusätzlich dazu kaufen möchten – Sie haben die Möglichkeit, beide Einheiten als Paket zu erwerben oder die Dachgeschosswohnung separat zu kaufen. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen!

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Lagen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.02.2025
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am24.08.0001
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Perfekte Lage – Alles, was Sie brauchen, in Ihrer Nähe

Täglicher Bedarf: Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf befindet sich direkt um die Ecke, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft zur Verfügung.

Bildung: Eißendorf bietet ein hervorragendes Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch renommierte Universitäten sind schnell und bequem erreichbar.

Freizeit: Ob entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks, ein Kinobesuch oder sportliche Aktivitäten in Vereinen – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das lebendige Zentrum Hamburgs ist nur eine kurze Fahrt entfernt, während die charmanten Straßen und Gassen von Harburg zum Entdecken einladen.

Anbindung: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.

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Kaufpreis
459.000 €
Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
250 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Carina Pascoletti

Carina Pascoletti

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ID: HA2518737

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