Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, 70 qm Dachterrasse, komplett modernisiert!

Aufteilung:

- 1. Einheit : 5 Zimmer - ca. 149,48 qm + 70 qm Terrasse
- 2. Einheit : 3,5 Zimmer - ca. 82,81 qm + Balkon
- 3. Einheit : 2 Zimmer- ca. 57,58 qm

Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.

Die erste Wohneinheit überzeugt mit großzügigen ca. 149,48 qm und einer atemberaubenden ca. 70 qm großen Dachterrasse. Hier können Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen und gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Die zweite Einheit besticht mit 3,5 Zimmern auf ca. 82,81 qm und einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier findet eine Familie ausreichend Platz und Komfort, um sich wohlzufühlen. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die dritte Wohneinheit bietet auf ca. 57,58 qm zwei geräumige Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. In der komplett neuen Einbauküche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und in Ihrem eigenen gemütlichen Wohnzimmer entspannen.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Vollwärmedämmung sowie Fernwärmeheizung. Jede Einheit ist separat regelbar und sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Zudem wurde ein Kasten für die Stadtwerke bereitgestellt, um den Energieverbrauch effizient zu regeln.

Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 33.000 € (Soll, da der Eigentümer aktuell die große Wohnung selber bewohnt) bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Wohnkonzept, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

Der Kaufpreisfaktor ist 15,1 und die jährliche Rendite beträgt ca. 6,61 %.

(Die Berechnungen enthalten nicht die einmaligen Kaufnebenkosten, sowie die laufenden Kosten)

Netto-Kaltmiete (Ist, da der Eigentümer aktuell die große Wohnung selber bewohnt) 15.960 €.

Die zwei kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet, die große Wohnung wird aktuell von der Eigentümer-Familie bewohnt und wäre nach dem Verkauf somit frei.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien überzeugen.

Weitere Fotos und Informationen erhalten Sie gerne, sobald Sie das Exposé angefordert haben.