Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Neuschwabing! Diese helle und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint städtisches Lebensgefühl mit erholsamer Ruhe und Weitblick. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit zwei herrlichen Außenbereichen, gepflegter Ausstattung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe zur Schleißheimer Straße und besticht durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Durch die Lage im 7. OG genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen unverbauten Panoramablick über die Stadt bis zu den Alpen – besonders eindrucksvoll bei Föhn.
Raumaufteilung & Highlights :
Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Westbalkon:
* Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Südwest-Ausrichtung)
* Ideal für entspannte Nachmittagsstunden und einen Kaffee mit Weitblick
* Bei Bedarf kann die angrenzende Leichtbauwand zum Arbeits- oder Schlafzimmer entfernt werden, um ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zu schaffen – nur im 7. und 8. OG erlaubt
Schlafzimmer (ca. 17,2 m²) mit Ostbalkon:
* Ruhig gelegen mit Zugang zum zweiten Balkon (Ostausrichtung)
* Optimal für ein Frühstück in der Morgensonne
* Dank der Möglichkeit eines geräumigen Einbauschranks im Flur genügt im Schlafzimmer eine Kommode – das spart Raum und wirkt angenehm luftig
Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 17 m²):
* Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs
* Alternativ erweiterbar durch entfernen der Leichtbauwand zum Wohnbereich (s.o.)
Funktionale Küche (ca. 5 m²):
* Kompakt, effizient und mit kurzer Anbindung zum Essbereich
* Optional zur offenen Wohnküche umbaubar
Badezimmer & separates WC:
* Modernisiert mit Badewanne und stilvollen Armaturen (2014)
* Separates WC für mehr Komfort im Alltag
Große Abstellkammer (ca. 6,5 m²):
* Aktuell als Wasch-/Ankleideraum genutzt
* Mit Waschmaschinenanschluss
* Auch ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzbar
Flur & Diele:
* Geräumig mit guter Aufteilung
Ausstattung & Besonderheiten:
* Gepflegtes Buchenparkett (gewachst) in allen Wohnräumen
* Zwei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Süd-West & Ost)
* Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise innerhalb der Wohnung saniert
* Elektrik teilweise erneuert, mit neuem Sicherungskasten, FI-Schutzschaltern und Starkstromanschluss in der Küche
* Kunstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Zentralheizung (Fernwärme) zuverlässig, effizient und nachhaltig
* Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug (nicht vollständig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar)
* Einzelgarage (optional) und geräumiger Abstellraum/ Keller
* Fahrradabstellplätze im Hof & im separaten Garagenraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 1.000.000 €, was für eine solide und vorausschauende Instandhaltungsstrategie spricht.
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung eignet sich optimal für:
* Paare oder Singles, die urban und großzügig wohnen möchten
* Familien mit Bedarf an zwei separaten Schlafzimmern und viel Stauraum
* Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen:
* Drei großzügig geschnittene, gut vermietbare Zimmer
* Attraktive Wohnlage mit anhaltend hoher Nachfrage in München
Fazit
Diese charmante Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte und sanierte Aussstattung und eine Top-Lage im beliebten Neuschwabing. Ob für Paare, Singles, Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie ein Zuhause mit Stil, Komfort und echtem Lebenswert.
