Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit jeweils drei Zimmern. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden. Zudem stehen auf beiden Etagen ein Dusch-/Wannenbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Haus wurde 1981 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. 1994 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Gauben, im Jahr 1999 wurde der Eingangsbereich samt Carport überdacht.
Im Kaufpreis bereits enthalten sind hochwertige Modernisierungsmaßnahmen: eine neue Aluminium-Haustür sowie neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß), Schallschutz und Sicherheitsstandard RC2. Der Einbau ist für August 2025 geplant und bereits beauftragt – sämtliche Maßnahmen gelten für das gesamte Haus inklusive Keller.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 145 m²) und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen viel Stauraum. Im Keller ist zudem ein Grundwasseranschluss vorhanden – ideal für die Gartenbewässerung.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt mit frisch angelegten Pflanzen und Bäumen. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz, ein Gerätehaus und ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Die aktuellen Eigentümer hatten ursprünglich geplant, die Immobilie zu modernisieren und selbst zu beziehen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde bereits erstellt und zeigt konkrete Maßnahmen zur energetischen Sanierung inklusive der jeweils erreichbaren Effizienzgewinne auf.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme (Baujahr 1998). Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Keller Radiatoren verbaut sind. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet – ein Kaminofen lässt sich ohne großen Aufwand integrieren.
Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Wie oben beschrieben, ist der Austausch gegen moderne, dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Haustür bereits beauftragt und im Kaufpreis inbegriffen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder und die Küche(n) müssen vollständig erneuert werden. Auch viele Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard – in einigen Räumen wurden die Beläge bereits entfernt und bieten Raum für eine individuelle Neugestaltung. Im großzügigen Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses liegt ein hochwertiger Marmorboden, der bei Bedarf lediglich aufgearbeitet, aber nicht erneuert werden muss.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
