Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Sie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller dar. Mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet optimale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mietfläche.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist derzeit für 850 € warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Bei einem aktuellen Mietspiegel von ca. 10,45 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein realistisches monatliches Mietpotenzial von ca. 2.104,88 € bzw. ein jährlicher Ertrag von ca. 25.258,56 €.
Der Kaufpreis beträgt 489.000 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,16 % entspricht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Nutzen Sie diese Chance, ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben – für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.
