Dieses voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 20 Meter Straßenfront und einer Gesamtfläche von ca. 852 m² liegt in bevorzugter Wohnlage des westlichen Berliner Umlandes in der Stadt Falkensee in den Falkenhagener Alpen. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, das durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit.
Die Bebauung ist lt. Bebauungsplan mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mi 2 Vollgeschossen möglich.
Bebauungsplan F 76
Nur Einzelhäuser als Bauweise
Das zweite Vollgeschoss muss sich im Dachgeschoss befinden
Baugrundstücke müssen mindestens 700 m² groß sein (eine Teilung ist somit nicht möglich)
Grundfläche und Grundflächenzahl:
Eine Grundfläche - GR- und Grundflächenzahl - GRZ - wird im Bebauungsplan nicht festgesetzt. Diese regelt sich bei Bauvorhaben weiterhin nach § 34 BauGB. Im FNP der Stadt Falkensee wird eine GRZ von 0,15 bzw. für einen Teilbereich von 0,25 (gilt hier nicht) für das Plangebiet vorgesehen.
=> 0,15
Bei 2 gleichgroßen Vollgeschossen ergäbe sich ein maximales Wohnflächen-Potential von etwa 250 m²
