Helle Eigentumswohnung mit Terrasse, Dachboden & Kellerabteil in Top-Lage!

Treten Sie ein in diese charmante 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und praktische Aufteilung auf 48 qm, ergänzt durch eine Terrasse mit einer Größe von ca. 5,70 x 4,10 m. Die Einbauküche sowie das Badezimmer bieten alles, was das Herz begehrt und lassen keine Wünsche offen.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, wodurch Sie monatlich eine Kaltmiete von 700 € erwirtschaften können. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 230,05 € pro Monat und beinhaltet bereits eine Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2022 stolze 93.069,84 €, was für eine langfristige Werterhaltung des Immobilienobjekts sorgt.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität. Durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln müssen Sie auf nichts verzichten. Zudem steht Ihnen ein Dachboden- und Kelleranteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Nehmen Sie Platz auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Entspannen Sie inmitten einer idyllischen Umgebung und genießen Sie das angenehme Wohngefühl, das diese Wohnung Ihnen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!