Helle kernsanierte 2,5-Zimmer-Balkonwohnung in Neuperlach zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese komplett kernsanierte 2,5-Zimmer-Balkonwohnung im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet moderne Eleganz mit praktischem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage legen.

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: Lichtdurchflutete Räume mit einem herrlichen Weitblick Richtung Westen.
• Moderne Ausstattung:
• Hochwertige Materialien und praktische Einbauten.
• Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Leuchten für stimmungsvolle Beleuchtung.
• Kernsanierte Installationen: Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und ein modernes Badezimmer.
• Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine).
• Zusätzlicher Komfort: Gemeinschaftsspielplatz und Gemeinschaftsgarten sowie Wäsche- und Fahrradkeller.
• Stauraum: Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
• Garage: Eine Einzelgarage kann optional für 20.000 € erworben werden.

Sanierungsdetails
• Kernsanierung: Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Küche, Wände und Badezimmer.
• Fassade: Wärmedämmung und Renovierung bis Ende 2024.
• Tiefgarage: Bereits vollständig saniert (2023).
• Energieeffizienz: Verbesserte Werte, Energieausweis C/D liegt vor.

Die Immobilie wurde umfassend renoviert, sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude. Die Fassade wird derzeit energetisch saniert und die Arbeiten sollen bis Ende 2024 abgeschlossen sein. Bereits 2023 wurde die Tiefgarage vollständig renoviert, wodurch die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist. Sämtliche Sanierungskosten sind bereits beglichen, sodass Sie sich auf eine langfristig instand gehaltene Immobilie ohne Sanierungsstau freuen können.

Weitere Informationen
• Hausgeld: Ca. 365 € pro Monat.
• Energieeffizienz: Dank der laufenden energetischen Sanierungen an der Fassade wird der Energiekennwert des Gebäudes voraussichtlich weiter verbessert.
• Garage: Eine abschließbare Einzelgarage ist für 20.000 € optional verfügbar.

Zusammenfassung

Diese kernsanierte Balkonwohnung bietet modernes Wohnen in einer der besten Lagen von Neuperlach. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, umfangreicher Kernsanierung und der exzellenten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!