Renditeobjekt
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Hervorragend gelegenes MFH in Altenbochum

Kaufpreis 1.300.000 €
Wohnfläche
ca. 732 m²
Grundstücksfläche
ca. 921 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
ca. 732 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Neben sieben Wohneinheiten (mit Balkon / Terrasse) verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine Pflegestation mit eigenem Eingang.
Die Etagen 1-3 bieten jeweils zwei Wohnungen (4,5 Zimmer mit 100 m2, sowie jeweils eine 3 1/2 Zimmer mit 65 m2).
Alle Wohnungen sind in einem guten Pflegezustand und wurden bereits in vielen Bereichen modernisiert (helle Bäder mit neuen Leitungen, Oberböden, Etagenheizungen wie auch vielfach Türen, Elektrik und neue Fenster).
Das Gebäude wurde an beiden Giebelseiten wärmegedämmt, ebenso das Dach mit einer soliden Eindeckung.
Der große, hohe Dachboden ist ggf. nach Prüfung zu weiterem Wohnraum ausbaufähig.

Garage
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Bochumer Stadtteil Altenbochum. Die verkehrsgünstige Anbindung an die nur 330 m entfernte B 226 sowie an die schnell erreichbaren BAB 40 und 43 dienen als Ausgangslage für Berufspendlerinnen und -pendler. Der Hauptbahnhof ist über die nur 350 m entfernte Stadtbahnhaltestelle in 3 Min. erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

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Kaufpreis
1.300.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
18.67
Nettorendite (Ist)
5.36
Mieteinnahmen (Ist)
69.636

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