Ideal für Familien und Paare – Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und 146 m² Wohnfläche!

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Gestaltung, die modernes und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Zeitloses Design, praktische Details und technische Highlights machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das selbst anspruchsvolle Wohnträume erfüllt.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss, das durch eine klare Raumaufteilung und eine moderne Linienführung überzeugt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie in die geschmackvolle Einbauküche, die optional übernommen werden kann. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den angrenzenden Essbereich über, der durch eine elegante Splitlevel-Architektur um fünf Stufen vom Wohnbereich abgesetzt ist. Diese gestaffelte Gestaltung schafft ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mündet in einen rund 16 m² großen Wintergarten, der nicht nur einen harmonischen Übergang zum Außenbereich bietet, sondern in der kalten Jahreszeit als Wärmepuffer zur Energieeffizienz beiträgt.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und der Möglichkeit, es bei Bedarf in zwei separate Räume aufzuteilen – ideal für ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ist modern und hell, wodurch eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie entsteht.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss punktet mit einem charmanten Studio und einer einladenden Empore. Dieser offene, lichtdurchflutete Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer. Dank der integrierten Gauben und der cleveren Raumgestaltung wird hier eine besondere Wohnqualität geboten.

Kellergeschoss
Der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Funktionalität. Neben einem Technikraum, einem Hobbyraum und einem praktischen Vorratsraum mit eingebautem Wandsafe gibt es einen weiteren Raum. Dieser verfügt über eine gute Deckenhöhe und Struktur, sodass er problemlos in eine wohnlich nutzbare Fläche umgewandelt werden kann.

Außenbereich
Der liebevoll gepflegte Garten wurde vor Kurzem modernisiert. Neu angelegte Wege verleihen ihm eine klare Struktur, während ein Hauswasserwerk die Bewässerung effizient und nachhaltig gestaltet. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Technische Highlights
Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet:
- Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme.
- Eine moderne Klimaanlage (installiert 2022) gewährleistet im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
- Ein Glasfaseranschluss in der Straße bietet zukunftssicheres, schnelles Internet.

Fazit
Mit ihrer erstklassigen Ausstattung, der cleveren Raumaufteilung und den modernen technischen Details ist diese Doppelhaushälfte die perfekte Wahl für alle, die ein elegantes und komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen.