Haus
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Investment: MFH mit Aufzug in Chemnitz – voll vermietet

Kaufpreis 1.500.000 €
Wohnfläche
ca. 1.394,73 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Aufgepasst: eines von mehreren MFH in Chemnitz - Renditesteigerung einfach möglich.

Aktuell ca. 3,73% Rendite, da Wohnungen aktuell leer stehen, sind 6% möglich;

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 18 attraktiven Wohneinheiten zwischen 61 und 85QM, einer Wohneinheit mit 101Qm und einer Gewerbeeinheit (Flächenangabe. fehlt).

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bereits genehmigt

Ausstattung

guter Allgemeinzustand, gute Grundausstattung (Personenaufzug), Objekt wurde neu geplant:
Baugenehmigungen zum Ersatz der Balkonanlage, Fassade, WE-Sanierung, Umwandlung GW zu
Wohnen usw., AB und Denkmalschutz sind genehmigt

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFernwärme

Lage

Chemnitz, eine dynamische Stadt im Herzen Sachsens, entzückt mit einer faszinierenden Mischung aus industrieller Geschichte und modernem Flair. Als "Stadt der Moderne" bekannt, bietet Chemnitz eine lebendige Kulturszene mit Museen, Theatern und Galerien sowie eine aufstrebende Architektur, die Tradition und Innovation vereint. Die grünen Parks und die nahe Erzgebirgslandschaft laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Chemnitz ist eine Stadt im Wandel, die durch ihre Innovationskraft und Lebensqualität überzeugt.

Sonnenberg, ein charmantes Viertel von Chemnitz, ist bekannt für seine beeindruckenden Gründerzeitbauten und lebendige Nachbarschaft. In den letzten Jahren hat sich Sonnenberg zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine kreative Szene, bunte Straßenzüge und ein starkes Gemeinschaftsgefühl besticht. Kleine Cafés, Ateliers und lokale Läden prägen das Bild des Viertels und machen es zu einem attraktiven Ort für alle, die urbanes Leben in einem historischen Umfeld schätzen. Mit seiner aufstrebenden Atmosphäre und dem einzigartigen Charakter ist Sonnenberg ein Viertel mit viel Potenzial und Charme.

Zwickau: ca. 33 km entfernt
Dresden: ca. 61 km entfernt
Karlovy (Tschechische Republik): ca. 67 km entfernt
Leipzig: ca. 68 km entfernt

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Kaufpreis
1.500.000 €
Kaltmiete
7.663 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 %
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stephan Gräfer

Stephan Gräfer

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