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Investoren aufgepasst: Grundsanierte Wohnung in DA-Eberstadt

Kaufpreis 268.000 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,5 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 70 m²
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (separates WC), Kellerraum und eigenem PKW-Stellplatz in Darmstadt-Eberstadt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert, unter anderem mit neuer Elektrik, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, modernen Design-Heizkörpern sowie einem zeitgemäß ausgestatteten Bad mit Badewanne und Duschoption. Auch die Küche erhielt neue Wand- und Bodenfliesen.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die energetische Dachsanierung, neue Innenwände in Küche und Schlafzimmer, eine neue Wohnungseingangstür sowie Deckensanierungen in mehreren Räumen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B3, die Autobahnen A5/A67 sowie den ÖPNV sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Darmstadts und das Umland.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.08.2019
Gültig bis27.08.2029
Endenergieverbrauch107,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stresemannallee im südlich gelegenen Stadtteil Darmstadt-Eberstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit größeren Mehrfamilienhäusern und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Eberstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten – von Imbiss bis Restaurant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Darmstadt, zum Hauptbahnhof oder weiter in Richtung Heidelberg. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Pendler attraktiv.

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Kaufpreis
268.000 €
Kaufpreis/m²
3.829 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Thorsten Schöbernig

Thorsten Schöbernig

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ID: HA2523478

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