Diese attraktive Mansardenwohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße 54 im Zentrum von Ludwigsburg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ca. 58,45 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer stabilen Mietstruktur ist die Wohnung eine renditestarke Investition. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.150 €, was einer Mietrendite von ca. 5,2 % entspricht.
Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär), die letzte Modernisierung fand 2016 statt. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum mit ca. 4 m² bietet zusätzliche Nutzfläche.
Ausstattung:
Wohnfläche: 58,45 m²
3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer mit Fenster
Einbauküche inklusive
Gas-Etagenheizung
Letzte Modernisierung 2016
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Etage: 2
Hausgeld: 100 €/Monat
Aktuelle Kaltmiete: 1.150 €/Monat, 13.800 €/Jahr
Kaufpreis: 265.000 €
Mietrendite: ca. 5,2 %
Faktor: 19,2
Allgemeines:
Barockes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert
Fassade und Dach denkmalgeschützt
Gebäudesanierung 2014:
das gesamte Dach erneuert
die Fenster insgesamt erneuert
die Hauseingangstüre erneuert
die Sanitärinstallation erneuert
die Elektroinstallation insgesamt erneuert
die Heizungsinstallation insgesamt erneuert
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz sowie das Residenzschloss sind nur wenige Gehminuten entfernt – ein attraktives Wohnumfeld für Mieter.
Makrolage
Ludwigsburg ist eine wirtschaftlich starke Kreisstadt in der Metropolregion Stuttgart. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, wodurch sich für Kapitalanleger eine sichere Vermietbarkeit mit attraktiven Mieteinnahmen ergibt. Die Nähe zu Stuttgart, verbunden mit einer guten Infrastruktur, unterstreicht das Investitionspotenzial.
Verkehrsanbindung
Die Stuttgarter Straße bietet direkten Anschluss an die B27 und kurze Wege zur Autobahn A81. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten ist die Autobahn erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Mietern mit Mobilitätsbedarf entgegenkommt.
Öffentlicher Nahverkehr
Der Ludwigsburger Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. S-Bahn- und Regionalverbindungen garantieren eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie umliegende Städte. Zudem verkehren diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen
Ludwigsburg bietet ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis. Hochschulen wie die PH Ludwigsburg und die Hochschule für öffentliche Verwaltung machen die Wohnung auch für studentisches Wohnen interessant.
Freizeit
Die Innenstadt bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter das Blühende Barock, Kinos, Cafés, Restaurants sowie Sportvereine. Parks und Radwege runden das Angebot ab – für eine hohe Lebensqualität Ihrer Mieter.
Fazit: Diese vermietete Etagenwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, solide Ausstattung und attraktive Mietrendite von 5,2 %. Eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Mieteinnahmen.
