Wohnung
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Klein, fein & mit Balkon – Ihre neue Single-Oase

Kaufpreis 95.000 €
Wohnfläche
ca. 34,5 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Apartment verfügt über ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale, kleine Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnraum ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen in einem Raum. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Die historische Bausubstanz des Gebäudes wurde im Rahmen des Denkmalschutzes bewahrt, was sich im architektonischen Charakter des Hauses widerspiegelt.

Hinweis: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich.

Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

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Ausstattung

Diese kompakte und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, beispielsweise Studierende oder Berufseinsteiger.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zeitgemäß gestaltet. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, von dem aus der Balkon begehbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine funktionale, kleine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles Wesentliche für den täglichen Bedarf.

Der Wohn- und Schlafbereich ist separat angelegt und ermöglicht eine klare Raumaufteilung trotz kompakter Wohnfläche.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Heinickestraße 13 befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, der zum Stadtbezirk Nord gehört. Eutritzsch wurde 1890 in die Stadt Leipzig eingemeindet und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten aus.

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen. Sie ist nach dem Pädagogen Samuel Heinicke benannt, der als Begründer der deutschen Gehörlosenpädagogik gilt.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist der Arthur-Bretschneider-Park, eine großzügige Grünanlage mit Spielplätzen und einem Teich, fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Eutritzsch mit dem Leipziger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Leipzig macht.

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Kaufpreis
95.000 €
Hausgeld
210 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Eugen Schalaboda

Eugen Schalaboda

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ID: HA2521848

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