Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten vollvermietet
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen. Das Objekt umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.
Das Objekt wurde 1960 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG Wohnfläche 93,62 qm, 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Gartennutzung
- OG Wohnfläche 93,83 qm, 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad und Balkon
- DG Wohnfläche 64,73 qm, 3 Zimmer, Küche u. Tageslichtbad
Die Wohnfläche beträgt somit insgesamt 252,18 qm. Das Grundstück hat eine Fläche von 449 qm.
Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell rd. 10,71 €/qm Wfl.
Die ortsübliche Miete liegt bei durchschnittlich 11,25 €/qm Wfl. (unter Vorbehalt der Nachprüfung und Wohnungsgröße von 61 - 90qm)
Durch die praktische Aufteilung und den hellen, freundlichen Charakter der Räume bieten die Wohnungen hohes Vermietungspotenzial. Die solide Bauweise und die zentrale Lage des Hauses versprechen zudem langfristige Wertstabilität und eine stetige Mietnachfrage.
Profitieren Sie von einer sicheren Rendite und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen!
Der Kaufpreis beträgt 760.000€ zzgl. 10.000€ für die Garage.
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus 3 Wohneinheiten:
Wohnung im EG bestehend aus 3 gut geschnittenen Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gartenbenutzung
Wohnung im OG bestehend aus 3 gut geschnittenen Zimmern, Einbauküche, Tageslichtbad und Balkon
Wohnung im DG bestehend aus ebenfalls 3 Zimmern , Küche und Tageslichtbad
-Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-Bäder raumhoch gefliest
-Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung aus 2004 und 2015
-Gaszentralheizung, Therme in 2011 erneuert und mit Solaranlage zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung ergänzt
- Ziegeldach vollständig gedämmt in 2011
1 Garage und 2 Freiplätze
Jährliche Mieteinnahmen insgesamt 32.400 € / entspricht 2.700 € Kaltmieten p.m.
zzgl. - Solaranlage mit jährlicher Einnahme 2.400 € p.a. (Installierte Leistung 7,99 kWp / 28,74 ct./kWh)
Bruttomietrendite rd. 4,52%
Modernisierungsmaßnahmen:
- Dach vollständig gedämmt 2011
- Gasheizung 2011 +Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- Elektro Steigleitungen erneuert in 2004
- Fenster mit 2-Scheibenisolierververglasung 2004/2015
- Wohnungseingangs- und Innentüren 2015
Die Immobilie befindet sich in 63150 Heusenstamm. Sie befindet sich in Zentrumsnähe und ist dennoch ruhig gelegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die Freizeitmöglichkeiten in Heusenstamm sind vielfältig. Das Heusenstammer Schloss mit dem alljährlichen Kultursommer und dem Nikolausmarkt im Winter ist nur einen Katzensprung entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für den Einkaufsbummel oder gemütliche Treffen. Die nächste Stadt, Offenbach am Main oder Frankfurt am Main ist ebenfalls schnell erreichbar. Das waldreiche Gebiet wartet mit vielen Wanderwegen auf und eignet sich für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt in Richtung Frankfurt oder Darmstadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Fragen und weitere Informationen steht ihnen Herr Christian Giebl als Ansprechpartner gerne unter 0176-84374870 zur Verfügung.
