Haus
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Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

Kaufpreis 790.000 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 279 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1955

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu dieser sehr guten Gelegenheit, ein geräumiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Stuttgart zu erwerben. Dieses charmante Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind bezugsbereit und können sofort bezogen werden.

Die Wohnung im EG verfügt über 1 Wohn und zwei Schlafzimmer. Der Garten ist ausschließlich vom Erdgeschoss nutzbar und bietet eine schöne Grüne Oase zum Entspannen.

Die Wohnungen im OG verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und hat in einem weiteren Zimmer einen Kamin, dieses Zimmer kann als Lounge betrachtet werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon – perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Nutzung.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Platz für die ganze Familie suchen, als auch als attraktive Kapitalanlage mit Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Die Lage in Stuttgart ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten und Zugang zum Wald um tolle Spaziergänge zu machen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie ein Dachgeschoss, das als Ausbaureserve dient. Die Dachgeschosswohnung kann mit geringem Aufwand umgebaut werden – die Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden. Das Dach wurde bereits gedämmt, und neue Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Keller befinden sich drei abschließbare Räume, eine gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschinen sowie ein großer Allgemeinraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen eignet. Geheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Die beiden bestehenden Wohnungen verfügen über sehr gepflegte Bäder, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen. Die Küchen wurden bereits zurück gebaut.

Das Haus ist noch nicht gedämmt, die Wasseraufbereitung wird im Moment durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die Möglichkeit zur Erweiterung und die attraktive Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis04.02.2035
Endenergieverbrauch365,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Teil von Stuttgart, umgeben von malerischer Natur und Waldlandschaften. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt gelangen können.

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 7 Minuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der Hauptbahnhof Leonberg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur 30 Fahrminuten entfernt, ideal für Vielreisende.

Zudem befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Städten Ludwigsburg im Norden und Leonberg im Südwesten und Stuttgart im Südosten, die mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Angeboten zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Schloss Solitude, das sich majestätisch in der Umgebung erhebt, rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur. Diese Immobilie ist der ideale Ort für alle, die Natur und städtisches Leben verbinden möchten.

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Badezimmer 2 Bad
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Kaufpreis
790.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Marcus Gröger

Marcus Gröger

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ID: HA2520605

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