Wohnung

Moderne 3-Zimmer-WHG mit Balkon in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause in der Karlsruhe-Südweststadt!

Kaufpreis 429.000 €

Wohnfläche

ca. 84 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 17 m²

Baujahr

1974

Letzte Modernisierung

2020

Zustand

Neuwertig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in zentraler Lage der Karlsruhe-Südweststadt! Diese kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon überzeugt mit einer geräumigen neuen Küche und einer idealen Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien, Singles und Paare eignet. Genießen Sie das moderne Ambiente und den Komfort dieser Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese kernsanierte 3-Zimmerwohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses erwartet Sie mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der großzügigen Aufteilung begeistern: ein Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit einem zusätzlichen kleinen Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Die Nolte-Küche im Wert von ca. 20.000€, ausgestattet mit Bosch/Samsung-Geräten, lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer beeindruckt mit großen Fliesen in Marmoroptik, einer Wanne mit Duschfunktion, hochwertigen Armaturen von Grohe und einem WC von Duravit.

Der große Balkon verwöhnt Sie mit einer Markise, Steckdosen und Beleuchtung, während im Wohnzimmer eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt. Dank der elektrischen Rollläden sowie der 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster genießen Sie Privatsphäre und Ruhe.

Die Wohnung wurde 2020 komplett kernsaniert, alle elektrischen Leitungen sowie auch Wasserleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein modernes Wohngefühl zu bieten. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Erleben Sie Komfort und Eleganz in den Räumen mit hochwertigen Vinylböden und Steinzeugfliesen in Marmoroptik. Diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort - worauf warten Sie noch?

Ausstattung kurz für Sie zusammengefasst:

• ca. 84m² Wohnfläche
• ca. 17m² großer Balkon in Südausrichtung
• 2 Schlafzimmer
• 1 großer Wohn-Essbereich mit Klimaanlage
• Küche von NOLTE im Wert von ca. 20.000€
• zusätzlicher kleiner Balkon zur Küche raus in Nordausrichtung
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wanne mit Duschfunktion
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• elektrische Rollladen
• 2-fachverglaste Kunststofffenster
• elektrische Leitungen wurden alle 2020 erneuert
• Wasserleitungen in der Wohnung wurden alle 2020 erneuert

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Klimatisiert

Personenaufzug

Barrierefrei

Keller

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis09.09.2029

Endenergieverbrauch137 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseE

Erstellt am10.09.2019

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Die Südweststadt in Karlsruhe besticht durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, schnell ins Stadtzentrum zu gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte und Apotheken, die den Bewohnern eine optimale medizinische Versorgung garantieren. Zudem überzeugt die Umgebung mit einer Vielzahl von Restaurants und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Stadtpark, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Für Familien bietet die Südweststadt zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar, was die attraktive Lage für Studierende zusätzlich unterstreicht.

In der Freizeit können Bewohner der Südweststadt die Vorzüge der Nähe zum Stadtzentrum genießen, wo es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen gibt. Auch die nächste größere Stadt ist nicht weit entfernt und lockt mit weiteren Freizeitangeboten.

Die Anbindung der Südweststadt ist hervorragend: Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist bequem zu Fuß erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet.

Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:

• 15 min Fußweg zum Europaplatz im Stadtzentrum
• 4 min Fußweg zur Bahnhaltestelle "Weinbrennerplatz"
• 4 min Fußweg zur Bahnhaltestelle "Lessingstraße"
• 6 min Fußweg zur Bahnhaltestelle "Karlsruhe Arbeitsagentur"
• 12 min Fußweg zum Aktivspielplatz
• 15 min Fußweg zum Europabad-Karlsruhe
• 2 min zu Fuß zum Lidl-Supermarkt
• 5 min mit dem Auto zum REWE
• 9 min mit dem Auto zum Schlossplatz
• 3 min mit dem Auto auf die B10
• 10 min mit dem Auto auf die Autobahn A5
• 30 min mit dem Auto zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden
• 7 min mit dem Auto zum Karlsruher Hauptbahnhof