Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Fasanenhof! Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss bietet ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Das Objekt befindet sich in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren – insbesondere an Dach, Aufzug, Fassade, Heizung, Fenstern, Bad und Elektrik – in einem exzellenten Zustand präsentiert wird. Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Sie sie nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten können.
Besondere Highlights des Hauses
Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren:
2010: Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Eingangstür sowie Abdichtung der Balkonböden
2011: Schornsteinsanierung inklusive Einbau einer modernen Holz-Pelletheizung und Umbau des Badezimmers mit Fußbodenheizung
2012: Einbau eines Alu-Holz-Schiebetürenelements im Wohnzimmer und Montage einer Markise auf der Terrasse
2013: Einbau eines sektionalen Garagentors zur Straßenseite und Austausch der Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierfenster
2016: Sanierung des Balkons im Schlafzimmer
2017: Einbau eines weiteren sektionalen Garagentors zum Garten und Befestigung des Hofes
2018: Errichtung eines Stabmattenzauns, Neue Kupfer-Dachrinnen sowie Installation moderner Balkongeländer im Schlafzimmer (Glas und Edelstahl)
2019: Erneuerung der Stromleitungen samt Verteilerkasten und Austausch der Hauseingangstür (Alu)
2020: Montage hochwertiger Balkongeländer im Dachgeschoss (Glas und Edelstahl)
Trockene und saubere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
Zuverlässiger Hausmeisterservice mit Winter- und Reinigungsdienst
Gebäudedaten & Sanierungsmaßnahmen
Das Mehrfamilienhaus ist ein Zwillings-Wohnhochhaus, Baujahr 1965, mit 148 Wohneinheiten und ca. 9.570 m² Wohnfläche. Die umfassende Sanierung 2011–2012 erfolgte im bewohnten Zustand und wurde über eine einmalige Sonderumlage realisiert – unterstützt durch städtische Energiesparprogramme sowie KfW-Mittel. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
WDVS mit 16 cm Mineralwolle (WLS 035)
Dämmung der obersten Decken
Umstellung der Heizung auf Brennwerttechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verglasung der Balkone und Laubengänge
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und erlangte ausgezeichnete Bewertungen, u.a. mit einer Nominierung für den Staatspreis Baukultur Baden-Württemberg 2016 sowie dem Deutschen Bauherrenpreis 2013 Modernisierung.
Aktuelle Vermietung & Rendite
Das Objekt wird aktuell als möblierte Konzeptvermietung angeboten, mit einem monatlichen Mietzins von 1.500 €. Die Mieter sind seit 2016 in der Wohnung, und bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, innerhalb von 3 Monaten zu kündigen.
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.500 €
Jahresmieteinnahmen: ca. 18.000 €
Bei einem Kaufpreis von 295.000 € ergibt sich daraus eine erste Bruttorendite von etwa 6,1%.
