Renditeobjekt
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Modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien und Garten inklusive Teichanlage!

Kaufpreis 415.000 €
Wohnfläche
ca. 274 m²
Gesamtfläche
ca. 375 m²
Grundstücksfläche
ca. 375 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 274 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, das sich ideal für Investoren eignet. Die zentrale Lage punktet mit einer Straßenbahnhaltestelle nur 2 Minuten entfernt, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Diese exzellente Ausstattung macht das Anwesen besonders attraktiv für Mieter und sorgt somit für eine hohe Nachfrage. Willkommen in Ihrem nächsten lukrativen Investment!

Ausstattung

Sie betreten das charmante Mehrfamilienhaus und werden sofort von den Holzvertäfelungen in den Fluren begrüßt. Die liebevolle Ausstattung der 5 Parteien sorgt für ein gemütliches Ambiente, in dem man sich direkt wie zu Hause fühlt. Die Nachtspeicheröfen bieten wohlige Wärme in den kalten Monaten die langjährigen Mieter erhalten regelmässig Gutschriften und haben gute Erfahrungen mit dieser Art von Wärmeerzeugung gemacht. Die Gastherme in der EG-Wohnung sorgt für individuelle Heizmöglichkeiten. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat und genießen Sie das Wohnen in dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerStrom
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro

Lage

Die Stadt Krefeld bietet eine erstklassige Lage für dieses charmante Wohnobjekt im Stadtteil. Die Nachbarschaft besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf problemlos deckt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken, die für eine komfortable Versorgung sorgen.

Auch in puncto Bildung ist der Standort bestens aufgestellt. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung zu finden, sodass Familien mit Kindern freie Auswahl bei der Bildungseinrichtung haben. Zudem locken renommierte Universitäten in naher Reichweite.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das lebendige Zentrum der Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die nächste Stadt lockt mit vielfältigen Angeboten. In der Nähe befinden sich Parks und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Die optimale Anbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die nächste Haltestelle und die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar, was für eine reibungslose Mobilität sorgt. Diese Lage bietet somit ein optimales Umfeld für alle, die ein behagliches Zuhause in Krefeld suchen.

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Kaufpreis
415.000 €
Kaltmiete
1.615 €
Kaufpreis/m²
1.515 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
21.41
Nettorendite (Ist)
4.67
Mieteinnahmen (Ist)
19.380
Anke Palumbo

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