Wohnung
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Modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit Kamin und großem Balkon

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und äußerst gepflegten 2,5-Zimmer Wohnung in Hamburg-Horn. Diese attraktive Wohnung mit großzügigem Balkon und Kamin liegt in einem klassischen rotklinker Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/MzXZ

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und liegt in Eingang eines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer nachgefragten Wohnungsgröße von ca. 56m² zzgl. Balkon mit ca. 5m² nach WoFlV kommen Sie somit auf ca. 59m² in Summe.

Beim betreten der Wohnung erwartet Sie rechts vom Wohnungseingang die moderne und neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, welche mit weißen Fronten und modernen Einbaugeräten versehen ist. Daneben befindet sich das große und offen gestaltete Wohnzimmer mit einem Kamin und einem Nachtspeicher. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher nachträglich in der WEG errichtet wurde. Von da aus Blicken Sie auf einen wunderschön angelegten und gepflegten Innenhof. Zugang zu dem Balkon haben Sie sowohl vom Wohn-, als auch vom Kinder-/Arbeitszimmer. In der Wohnung wurde hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt, welches für eine sehr gemütliche und moderne Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Hänge-WC versehen. Durch die weißen fließen ist es zeitlos gestaltet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum. Für die Anwohner ist ebenfalls ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller vorzufinden.

In der WEG wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen getroffen, so wurden neue Balkon angebaut und neue moderne Wohnungseingangstüren installiert. Das Mehrfamilienhaus wurde von der rückwärtigen Seite vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und teilweise ebenfalls von der Giebelseite. Damit ist es für die Zukunft bestens ausgestattet. In den letzten 5 Jahren wurden außerdem sukzessive alle Fenster auf der Vorder- und Rückseite ausgetauscht.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf95 kWh/(m²·a)

Lage

Der Stadtteil Hamburg Horn gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und grenzt im Westen an Hamm. Die nördliche Grenze zu Marienthal wird von der A24 markiert, die am Horner Kreisel, nahe der Verbindung zu Hamburg Hamm, beginnt. Im Osten liegt Billstedt, während der kleine Fluss Bille die südliche Grenze zu Billbrook bildet. Durch den südlichen Teil von Horn verläuft die Bundesstraße 5, die eine schnelle Verbindung zu anderen Hamburger Stadtteilen ermöglicht. Zudem verfügt Hamburg Horn über zwei U-Bahn-Stationen, Horner Rennbahn und Legienstraße, die von den Linien U2 und U4 bedient werden.

Hamburg Horn wird wegen seiner zentralen Lage und zahlreichen Grünflächen sehr geschätzt. Im östlichen Bereich von Hamburg-Mitte gelegen, verbindet der Stadtteil urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten. Die multikulturelle Atmosphäre macht Horn besonders bei jüngeren Menschen beliebt. Das Leben hier ist erschwinglich, und zugleich gibt es ein breites kulturelles Angebot. Von Kleingartenanlagen über Freizeitparks bis hin zur Pferderennbahn bietet Horn vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die eine ideale Balance zwischen Arbeit und Entspannung schaffen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und gegenseitige Unterstützung aus. Auch kulinarisch ist Hamburg Horn vielseitig, mit einer Auswahl von Kult-Imbissen bis hin zu exotischen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße. In unmittelbarer Nähe sind die Bushaltestellen "Washingtonalle" und "Vierbergen". In fußläufiger Umgebung befindet sich ebenfalls die U-Bahn Station "Legienstraße". Von hier aus gelangen Sie in nur knapp 20 Minuten zur Innenstadt, mit dem Auto sind es aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung nur ca. 15 Minuten.

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Kaufpreis
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Hausgeld
255 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Norbert Paliczka

Norbert Paliczka

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