Modernisierte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen Balkon. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Zusammenfassend wurden folgenden Arbeiten durchgeführt:

Fenster:
Vorderseite: Schallschutzfenster erneuert in 2000, Dichtungen in 2023
Rückseite: Neue Fenster mit Balkonzugang in 2008

Bad und Küche:
Erneuert in 2002
Modernisierte der E-Geräte d.h. Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube in 2021

Elektrik:
Komplett erneuert mit FI-Schutzschalter in 2016

Böden und Wände:
Alle Räume neu tapeziert und Wände gestrichen in 2021
Heizungen, Türen und Zargen gestrichen in 2021
Einbauschrank im Flur gestrichen in 2021
Erneuerter Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Fußboden isoliert mit Kork 6mm in 2021
Teppich in Wohn- und Schlafzimmer erneuert in 2021
Fußbodenbelag auf dem Balkon in 2014
Eingangstür ausgetauscht in 2001

Heizkörper:
Wurden sukzessive ausgetauscht von 2001 bis 2016

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 162 Einheiten. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und hat eine gesunde Rücklage aufgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer und die Fassadendämmung in 2023. Der hydraulische Abgleich und die Erneuerung der Regenwassersiele wurde in 2024 durchgeführt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 223,36 € laut neuem Bescheid.