Wohnung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Kaufpreis 369.000 €

Wohnfläche

ca. 73 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 3,30 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1967

Letzte Modernisierung

2021

Zustand

Teilsaniert

Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Lokstedt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus besteht. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer nachgefragten Wohnungsgröße von 73m². Als Highlight gilt der zum ruhigen Garten gerichtete Balkon. Ebenso punktet die Wohnung durch zahlreiche Modernisierungen, welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welche bereits im Preis inbegriffen ist.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/u7sC

Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen Balkon. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Zusammenfassend wurden folgenden Arbeiten durchgeführt:

Fenster:
Vorderseite: Schallschutzfenster erneuert in 2000, Dichtungen in 2023
Rückseite: Neue Fenster mit Balkonzugang in 2008

Bad und Küche:
Erneuert in 2002
Modernisierte der E-Geräte d.h. Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube in 2021

Elektrik:
Komplett erneuert mit FI-Schutzschalter in 2016

Böden und Wände:
Alle Räume neu tapeziert und Wände gestrichen in 2021
Heizungen, Türen und Zargen gestrichen in 2021
Einbauschrank im Flur gestrichen in 2021
Erneuerter Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Fußboden isoliert mit Kork 6mm in 2021
Teppich in Wohn- und Schlafzimmer erneuert in 2021
Fußbodenbelag auf dem Balkon in 2014
Eingangstür ausgetauscht in 2001

Heizkörper:
Wurden sukzessive ausgetauscht von 2001 bis 2016

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 162 Einheiten. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und hat eine gesunde Rücklage aufgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer und die Fassadendämmung in 2023. Der hydraulische Abgleich und die Erneuerung der Regenwassersiele wurde in 2024 durchgeführt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 354,64 € laut altem Bescheid. Der neue Bescheid steht noch aus.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 19.000 € bepreist und bereits im Kaufpreis inbegriffen, ohne Stellplatz ergibt sich für die Wohnung ein reiner m² Preis von 4794 €.

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Keller

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis16.03.2028

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseE

Erstellt am17.03.2018

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Lokstedt - Jung, modern und gemütlich - so lässt sich der Stadtteil am Rande des Hamburger Zentrums, der sich kontinuierlich neu erfindet, treffend beschreiben. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige und friedliche Lage unweit des Stadtzentrums aus. Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Vom Lokstedter U-Bahnhof Hagendeel braucht man keine 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof und auch der Flughafen kann innerhalb von knappen 40 Minuten erreicht werden. Lokstedt grenzt im Norden an den Stadtteil Niendorf an, in dem das Niendorfer Gehege Naturliebhaber/innen ein 142 Hektar großes Freizeit- und Erholungsgebiet eröffnet. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und ist dementsprechend ruhig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sichergestellt.