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Renditeobjekt
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Modernisiertes Mehrfamilienhausensemble mit sehr gutem „Faktor“in Saalfeld an der Saale

Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche
ca. 770 m²
Gesamtfläche
ca. 770 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.975 m²
Anzahl Zimmer
42
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
12
vermietbare Fläche
ca. 770 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Zinshauspaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern (Bj'89), die in den Jahren 2007, 2015 bzw. 2021 umfassend modernisiert wurden und einen sehr attraktiven Faktor (Vervielfältiger der JNKM) von nur 15,4 haben; dies bei einem Einstiegspreis von ca. nur 1000,00€/m² Wohnfläche!

Sie verfügen über insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 3-4 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca.76m² (8x) im Erd- und Obergeschoß sowie ca.54m² (2x) und ca.58m² in den Dachgeschossen. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 54m² ist bereits zum Innenausbau vorbereitet, alle Versorgungsleitungen vorgestreckt.

Zu jeder Wohnung gehört neben einem Stellplatz auch ein separater Gartenanteil, der von den Mieter individuell genutzt werden kann. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß verfügen zudem über große Balkone. Der Wohnwert ist sehr hoch, weswegen es nicht zu Leerständen kommt.

Die Häuser werden über moderne Ölzentralheizungen der Marke "Buderus" mit innenliegenden Kunststofftanks beheizt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 52.000,00 € p.a. und ist weiter anpassbar. Die Mietrendite von derzeit ca.6,5%
läßt sich zudem, durch Finalisierung der 12 Einheit im Dachgeschoß, weiter optimieren und die Gesamtwohnfläche somit auf ca.825m³ anheben.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern, zeitgemäß und bedarfsgerecht und verlangt, auch in absehbarer Zeit, nicht nach weiteren Veränderungen (s. Exposè).

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.08.2022
Gültig bis25.08.2032
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf133 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Saalfeld an der Saale ist die Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt im Südosten des Bundeslandes Thüringen und liegt in einem Verdichtungsgebiet mit ca.75.000 Einwohnern, zu dem auch die Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg gehören.

Südwestlich der Stadt Saalfeld OT Köditz beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste
Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten.

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Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis/m²
1.038 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
15.37
Nettorendite (Soll)
6.51
Nettorendite (Ist)
6.51
Mieteinnahmen (Ist)
52.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
52.000 €
Oliver Treff

Oliver Treff

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ID: HA2523665

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