Haus
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Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 71 m² Wohnfläche im idyllischen Ortskern von Orsoy!

Kaufpreis 189.000 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Nutzfläche
ca. 71 m²
Grundstücksfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. m²
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Rheinnähe – bezugsfertig

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus in einem zeitgemäßen, einladenden Ambiente. Auf ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles oder Paare.

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Zu- und Abwasserleitungen sowie die Fenster und das gedämmte Fassadensystem erneuert. Auch das Satteldach wurde ersetzt, sodass die Immobilie energetisch optimiert und langfristig gepflegt ist. Hochwertige Bodenbeläge und frisch verputzte Wände schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Das komplett modernisierte Badezimmer besticht durch gehobene Ausstattung.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021; an heißen Tagen sorgt eine installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Ein eigener Garten, Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden – dafür erreichen Sie den Rhein in nur zwei Gehminuten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Wasser und erleben Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Ein perfektes Zuhause für alle, die kompaktes, modernes Wohnen mit bester Anbindung an die Natur suchen!

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Ausstattung

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine einladende Diele, die mit hochwertigen Bodenfliesen Mirage 60 x 60 ausgelegt ist und den ersten Eindruck eines durchdachten und gehobenen Wohnkonzepts vermittelt. Direkt von der Diele aus erreichen Sie die maßgeschneiderte Küche, ein wahres Meisterwerk der Handwerkskunst. Ausgestattet mit einer Arbeitsplatte aus 3 cm dickem Granit und einer Wand sowie Decke, verfeinert mit Marmorino-Spachtel, spiegelt die Küche den mediterranen Charme wider und wird ergänzt durch den gleichen hochwertigen Bodenbelag wie in der Diele.

Das Wohn- und Esszimmer, zugänglich von der Diele, präsentiert sich als ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit hochwertigem Eichenparkett, einer echten Natursteinwand und sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Möbeln, bietet dieser Bereich einen idealen Platz für gemütliche Stunden zu Hause.

Das Obergeschoss, welches über eine Holztreppe erreicht wird, birgt neben einer weiteren Diele, die aktuell als Büro dient, ein großzügiges und komplett verfliestes Badezimmer. Dieses Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, ausgestattet mit dem exklusiven Stein "Nero Viktoria", ein Urinal, Wand-WC und einen Glaswaschtisch, vervollständigt durch einen Spiegel mit LED-Beleuchtung. Die Bodenfliesen in hellgrau (90 x 45) und die Decke mit Marmorino-Spachtel unterstreichen den luxuriösen Charakter.

Das Schlafzimmer, ausgestattet mit Velux-Rollos, bietet ein Boxspringbett Joker Deluxe (160 x 200 cm) für optimalen Schlafkomfort. Maßgefertigte Schränke und eine Kommode, zusammen mit dem Eichenparkettboden, runden das harmonische Bild ab. Schlafen Sie unter Beobachtung des nächtlichen Sternenhimmels.

Der Spitzboden, der aktuell als Spielzimmer genutzt wird, beherbergt zudem einen Technikraum mit einer modernen Gastherme (Baujahr 2020), was die Funktionalität dieses Hauses unterstreicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie neue Elektrik, Datenleitungen in jedem Raum, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie Klimageräte im Erd- und Obergeschoss zeugen von einer modernen und durchdachten Gestaltung. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter.

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.02.2025
Gültig bis23.02.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf Wärme177.13 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Orsoy am Rhein, ein malerischer Stadtteil von Rheinberg, verzaubert seine Besucher mit einer reichen Geschichte und einem breiten Spektrum an Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Hier ein Überblick über die Höhepunkte, die Orsoy zu bieten hat:

Geschichtsträchtige Architektur und Festungswerke:
Orsoys historische Bauten und die beeindruckende Stadtmauer erzählen von seiner nahezu tausendjährigen Vergangenheit. Diese Zeitzeugen laden zu spannenden Entdeckungstouren ein, bei denen man in die Geschichte eintauchen kann.

Der Rheindeich:
Als beliebter Treffpunkt bietet der Rheindeich wunderschöne Ausblicke auf den Fluss und ist der perfekte Ort, um die vorbeiziehenden Schiffe zu beobachten und die friedliche Atmosphäre zu genießen. In der Nähe laden gemütliche Gasthäuser und Cafés zum Verweilen und Genießen ein.
Die Rheinfähre Orsoy-Walsum:
Diese Fähre verbindet Orsoy direkt mit der gegenüberliegenden Rheinseite und bietet sowohl Fußgängern als auch Radfahrern und Autofahrern eine attraktive Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Zudem verläuft der berühmte Rheinradweg an Orsoy vorbei und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.
Spaziergang durch die Geschichte:
Ein Rundgang durch Orsoy beginnt idealerweise vor der Evangelischen Kirche und führt zu bedeutenden historischen Stätten wie dem Rathaus, welches nach seiner Zerstörung um 1600 wiederaufgebaut wurde, und der spätgotischen Evangelischen Kirche, die einst St. Nikolaus gewidmet war.

Orsoy entpuppt sich somit als charmantes Reiseziel, das kulturelle Highlights und die idyllische Landschaft des Niederrheins miteinander vereint.

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Heizkosten
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Provisionspflichtig
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Angelo Matarazzo

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