Renditeobjekt

Gewerbeimmobilie mit Ausbaureserven, Penthouse &Top-Anbindung

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 130 m²

Gesamtfläche

ca. 1.861 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.861 m²

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 800 m²

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Zustand

Gepflegt

Dieses außergewöhnlich vielseitige Gewerbeanwesen mit hochwertiger Wohnnutzung befindet sich in bester Sichtlage an der stark frequentierten Bundesstraße B8 in Emmerich am Rhein. Das ca. 1861 m² umfassende Gesamtobjekt überzeugt durch eine Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen, einer exklusiven Penthousewohnung mit Dachterrasse und Lastenkran sowie weitläufigen Außen- und Präsentationsflächen.
Die Immobilie wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Sie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Autohäuser, Dienstleister, Kleinindustrie sowie Investoren, die von der hervorragenden Lage und der Flexibilität des Objekts profitieren möchten. Hier in diesen Objekt befindet sich ein Benzin/Ölabscheider vorhanden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über separate Zufahrten, großzügige Hofflächen, Lager- und Präsentationszonen sowie eine genehmigte Möglichkeit zum Poolaufbau.

Highlights auf einen Blick
- Vielseitig nutzbar: Gewerbe, Werkstatt, Büro, Wohnen
- Exponierte Lage direkt an der B8 mit starker Werbewirkung
- Großzügige Freiflächen mit Präsentationspotenzial
- Separat nutzbare Einheiten mit eigenen Zugängen
- Hochwertige Penthousewohnung mit Dachterrasse & Lastenkran
- Attraktive Renditechancen bei Vollvermietung
- Genehmigung für Swimmingpool vorhanden
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit separater Ein- & Ausfahrt

Technische Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann), regelmäßig gewartet
Fenster: Überwiegend doppelt verglast, teilweise 3-fach-Verglasung
Bauweise: Massiver Mauerwerksbau (Kalksandstein/Ytong), Bitumendächer (teilweise neu 2023)
Sicherheit: Industrie- und Sicherheitsverglasung in Hallenbereichen
Elektrik: Gewerbeausstattung mit Starkstromanschlüssen

Besonderheiten:
Teilweise elektrische Rollläden im Wohnbereich
Lastenkran auf der Dachterrasse
Swimmingpool-Aufbau baurechtlich genehmigt
Separater Zugang zu allen Nutzungseinheiten
Grundstück zu 75 % massiv eingezäunt (Mauer), restlich verzinkter Maschendrahtzaun
Solides Fundament mit hoher Tragfähigkeit in Lager- und Werkstattbereichen

Hinweis: Das Grundstück ist laut Angaben der Stadt Emmerich altlastenverdächtig (Biolandschutzgebiet). Eine gewerbliche Nutzung ist jedoch uneingeschränkt zulässig.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Gesamte vermietbare Fläche (innen): ca. 800 m²
Derzeitige Mieteinnahmen (IST): ca. 1.000 €/Monat (LPG & Waschhalle)
Potenzial bei Vollvermietung: bis zu 6.000 €/Monat
Maximale Jahresmieteinnahmen: ca. 72.000 €

Die erzielbare Rendite liegt deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte, insbesondere durch die Kombination aus Lage, Nutzungsflexibilität und Entwicklungspotenzial.

Fazit & Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
-Eigennutzer (Handwerk, Technik, Autohandel, Logistik, Dienstleistung)
-Investoren mit Fokus auf Mischimmobilien
-Unternehmen mit kombinierter Wohn- & Gewerbenutzung
-Projektentwickler mit Kreativkonzepten

Die einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Werbewirksamkeit, flexibler Nutzung und solider baulicher Qualität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Emmerich.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Aufteilung der Flächen
Penthouse/Hausmeister-Wohnung (ca. 138 m²):
Hochwertig ausgestattete Wohneinheit im zweiten Obergeschoss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern (Dusche und Badewanne), Küche mit Essbereich sowie Zugang zu einer ca. 60 m² großen Dachterrasse, die mit einem praktischen Lastenkran ausgestattet ist.

Büroflächen (ca. 50 m²):
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Geschäftsleitungsbüro, ein Archivraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Diese Bereiche sind über ein privates Treppenhaus erreichbar, und Verbindung Treppe zur großen Werkstatthalle.

Kundendienstbüro (ca. 50 m²):
Im Erdgeschoss gelegen, bietet das Kundendienstbüro einen separaten Eingang und direkten Anschluss an die Werkstatt.

Kfz-Werkstatt / Ersatzteillager (ca. 100 m²):
Funktional ausgestattete Werkstattfläche mit direkter Verbindung zur Waschhalle, Ausstellungshalle, Keller und Heizungsraum.

Waschhalle (ca. 50 m²):
Ausgestattet mit einer Ein-Säulen-Hebebühne und zwei großen Schiebetoren für bequemen Fahrzeugdurchlauf.

Sozialräume (ca. 50 m²):
Oberhalb der Waschhalle gelegen, bestehend aus einem Aufenthaltsraum, Umkleide- und Waschraum. Diese Flächen eignen sich auch zur Umnutzung in kleinere Wohneinheiten.

Montageraum (ca. 25 m²):
Heller Raum mit Industrieverglasung und direktem Zugang zum Innenhof.

Kellerflächen (ca. 50 m²):
Der Kellerbereich bietet neben der Heizungsanlage (Öltank 8.000 Liter) zusätzliche Archiv- und Lagerflächen.

Große Werkstatthalle (ca. 275m² + Verbindung zum Montageraum)
Ideal für Produktion, Werkstattbetrieb oder Lagerung. Zugang über Rolltor, Doppelflügeltüren und separaten Ausgang zum Innenhof.

Innenhof und Gebrauchtwagenplatz:
Ca. 350 m² betonierte Hoffläche sowie ca. 400 m² Freifläche für die Aufstellung von 30 bis 40 Fahrzeugen.

Garagen- und Carportflächen (ca. 60 m²):
Zwei große Doppelgaragen sowie zusätzliche Carport-Stellflächen, im Innenhof ,3x Fahrzeuge auf den Austellungsplätze, Im Innenhof befindet sich noch zusätzlich ein Hundeswinger und ein zusätzlicher Raum.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Kamin

Garage

Parken im Freien

Keller

Abstellraum

Gäste WC

EnergieausweisNicht erforderlich

Die Immobilie befindet sich in hervorragender, stark frequentierter Lage an der Bundesstraße B8 in Emmerich am Rhein, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die B8 verbindet das Stadtgebiet direkt mit den umliegenden Ortschaften und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Arnheim (NL).

In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche bedeutende Unternehmen angesiedelt, die für ein starkes wirtschaftliches Umfeld sorgen und hohe Kundenfrequenz garantieren. Hierzu zählen unter anderem:
Jet-Tankstelle (direkt an der Hauptstraße, stark frequentiert)
McDonald’s Restaurant (mit Drive-In, ebenfalls direkt in Sichtweite)
Probat Werke, weltgrößter Hersteller von Kaffeeröstmaschinen
Katjes Süßwarenproduktion, traditionsreiches deutsches Unternehmen
Unilever Produktionsstätten, internationales Unternehmen im Lebensmittel- und Konsumgüterbereich- Und Namenhafte Logistikunternehmen.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Überblick:
Bahnhof Emmerich: ca. 300 m
Innenstadt Emmerich: ca. 500 m
Autobahn A3 (Anschluss Emmerich-Ost): ca. 3 km
Grenzübergang Niederlande (NL): ca. 10  Minuten Fahrtzeit
Gewerbliches Umfeld (u. a.):
Jet-Tankstelle (direkt angrenzend)
McDonald’s
Katjes Süßwarenfabrik
Probat Werke (weltweit größter Kaffeeröstanlagenhersteller)
Unilever (Industriepark)

Der Standort bietet durch die Nähe zu Industriebetrieben, Gastronomie und Einzelhandel eine hohe Kundenfrequenz und vielfältige gewerbliche Synergien.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet:
Das Stadtzentrum Emmerich mit seinen Geschäften, Banken, Restaurants und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur etwa 500 m entfernt und ist fußläufig schnell erreichbar.
Der Bahnhof Emmerich liegt in ca. 300 m Entfernung und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem nach Düsseldorf, Oberhausen sowie in die Niederlande (z.B. Richtung Arnheim und Amsterdam).
Der Autobahnanschluss Emmerich-Ost (A3) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Benelux.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Rhein, der nicht nur landschaftlich attraktiv ist, sondern auch für gewerbliche Nutzer (z.B. Logistik oder Großhandel) Potenziale bietet.

Der Standort zeichnet sich außerdem durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus:
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Hochschule Rhein-Waal in Kleve ist nur rund 20 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Standortvorteile durch junge, dynamische Fachkräfte, Studentenstadt Kleve.
Der Flughafen Düsseldorf ist über die A3 und A59 in ca. 60 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Weeze in etwa 35 Minuten erreichbar ist.

Die Liegenschaft liegt innerhalb eines ausgewiesenen Misch- und Gewerbegebiets. Dies eröffnet eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungen – von klassischem Gewerbe über Handel und Dienstleistungen bis hin zu teilweiser Wohnnutzung. Aufgrund der hohen Frequenz an der B8 eignet sich der Standort auch hervorragend für publikumsintensive Branchen wie Automobilhandel, Werkstätten, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Dank der Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, starker Wirtschaftsnachbarschaft, hoher Kundenfrequenz und urbaner Infrastruktur gehört die Lage zu den besten Gewerbelagen innerhalb von Emmerich am Rhein.

WeiterlesenWeniger anzeigen