Wohnung
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Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger zentraler Altstadt Umgebung in Mering

Kaufpreis 399.500 €
Wohnfläche
ca. 72,66 m²
Grundstücksfläche
ca. 565 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 60,74 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in bester Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das moderne Wohnkonzept vereint eine stilvolle Architektur mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von 72,66 m² und einer großzügigen Terrasse von 60,74 m² bietet diese Wohnung eine einmalige Wohnqualität. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt.

Die Kombination aus modernen Wohnstandards, stilvollem Ambiente und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das offene Wohn- und Esskonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertigen Materialien und die bodentiefen Fenster perfekt ergänzt wird. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnraum lässt sich zudem über einen Wintergarten Anbau erweitern und schafft somit zusätzlichen Stauraum.

Der private Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen in den Gemeinschaftsbereichen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ 72,66 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
✔ 30,37 m² Terrasse – Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich
✔ Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort
✔ Moderne Video-Gegensprechanlage & Smart-Home-fähige Technik
✔ Top-Verkehrsanbindung an München & Augsburg
✔ Ruhige, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
✔ Energieeffiziente Bauweise (KFW 55 EE) mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Photovoltaik)

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Wertstabilität in einer gefragten Region suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich zu präsentieren!

Ausstattung

Diese Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort konzipiert.

Bodenbeläge
• Wohn- und Schlafräume: Eiche Mehrschicht-Dielenparkett
• Badezimmer: Hochwertige 60/60 cm Feinsteinzeug-Fliesen

Sanitärausstattung
• Duschrinne: Easy Drain Modulo TAF Wall (80 cm)
• Armaturen: Hansgrohe Metropol in Schwarz matt
• Waschtisch: Grohe Cube Ceramic (80 cm)
• WC: Villeroy & Boch Subway 2.0 mit Soft Closing
• Fliesen: Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in modernem Design

Fenster & Türen
• Fenster: Hochwertige Aluminium-Kunststoff-Kombination (Außen Schwarz, Innen Weiß)
• Elektrische Aluminium-Rollläden in Schlafräumen und Bädern
• Raffstores im Wohnbereich mit integrierter Wetterstation
• Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3

Technische Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 55 EE)
• Hybrid-Heizungssystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gasbrennwerttherme

Außenbereich & Terrasse
• Großzügiger Terrassenbereich
• Privater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.09.2024
Gültig bis23.09.2024
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Mering – Leben in einer der begehrtesten Regionen Bayerns

Makrolage – Mering
Mering zählt zur Planungsregion Augsburg und liegt ca. 15 km südöstlich von Augsburg. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu München und die hervorragende Infrastruktur machen Mering zu einem bevorzugten Wohnstandort.

Verkehrsanbindung
• Schnelle Zugverbindung nach München: In 27 Minuten mit Regionalzug, IC oder ICE
• Augsburg in nur 15 Minuten mit dem Fugger-Express erreichbar
• Autobahn A8: In 15 Fahrminuten erreichbar
• Ammersee-Bahn: Malerische Strecke direkt zum Ammersee oder bis in die Alpen

Diese exzellente Verkehrsanbindung macht Mering besonders attraktiv für Pendler nach München oder Augsburg.

Mikrolage
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mering. Innerhalb weniger Gehminuten sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar:
• 2 Min. zum nächsten Speiselokal
• 4 Min. zum nächsten Supermarkt
• 5 Min. zum Bahnhof Mering
• 9 Min. zu schulischen Einrichtungen

Die zentrale Lage kombiniert mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen und dem Mandichosee bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

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Kaufpreis
399.500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
100 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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