Wohnung
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NEUBAU KFW 55 – Appartement mit Liebe zum Detail – komplett eingerichtet!

Kaufpreis 208.000 €
Wohnfläche
ca. 34,30 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.937 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Am See - im Grünen!

Entdecken Sie eine Investmentchance, wie man sie nicht alle Tage findet!
In diesem hochmodernen Niedrigenergiehaus nach KFW 55 befindet sich das wunderschöne Appartement im 1.OG. Es ist Teil eines Neubaukomplexes von 20 modern möblierten 1-Zimmer-Appartements. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und können optional mit einem Tiefgaragenstellplatz oder einem Außenstellplatz erworben werden.

Ob Sie entspannt selbst einziehen, das Appartement als renditeträchtiges Airbnb oder als Kapitalanlage nutzen möchten, die Wahl liegt ganz bei Ihnen.

Auf Wunsch 5 Jahre Mietgarantie!

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das Exposé mit verschiedenen Grundrissen sowie die Baubeschreibung zu.

Ausstattung

Möblierung:
• Homeoffice-Platz
• verschiedene Schränke und Regale
• Kleiderschrank
• Queensize Bett (140cm x 200cm)
• Couch mit Schlafmöglichkeit
• Smart TV
• Esstisch u. Stühle
• Lampen
• Einbauküche: - Elektroherd - Kühlschrank - Geschirr und Besteck - etc.
• Bodenbeläge: - Fliesen in Bad und Küche - Parkett in Wohn- und Schlafzimmer

Allgemein:
• Bad mit bodengleicher Dusche, WC
• Waschautomaten im Keller
• Loggia und Balkone
• WLAN gegen Gebühr
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – Photovoltaik
• Tiefgaragenplätze im Gebäude (19.900,- EUR)
• PKW-Stellplatz im Freien (8.900,- EUR)

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Rodgau-Hainhausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Offenbach, mit Sitz der Verwaltung in Jügesheim.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Lage des Apartments in Anbindung an den See und die sich um das Gebäude befindliche Grünfläche, mit unverbaubarem Blick, versprechen ein ruhiges und idyllisches Wohnambiente.

Rodgau gehört zur Metropolregion Rhein-Main, einem der wirtschaftlich dynamischsten Gebiete Deutschlands. Dank der Verlängerung der S-Bahnlinie S1 von Ober-Roden nach Wiesbaden ist Rodgau nun nahtlos in das umfassende Netz der S-Bahn Rhein-Main integriert. Zu diesem Netz gehören unter anderem Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach und Aschaffenburg.

Fünf Minuten Fußweg zur S-Bahn oder direkt auf die A3 – Innerhalb kurzer Zeit erreicht man sämtliche wichtige Arbeitsplätze internationaler Konzerne und mittelständiger Unternehmen, als auch Banken und Universitätsstätten......

Einkaufsmärkte, Getränkemarkt, Drogerie und DHL Packstation fußläufig zu erreichen.
Schulen und Kindergarten in direkter Nähe.
Ärzte, Krankenhaus, Gastronomie mit Lieferservice, Sport- und Fitnessmöglichkeiten (Fitness, Tennis, Squash) in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis
208.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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