Haus

Neubau Mehrfamilienhaus + Bestandssanierung in Toplage – Bauvorhaben genehmigt!

Kaufpreis 11.500.000 €

Wohnfläche

ca. 2.381 m²

Grundstücksfläche

ca. 920 m²

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Willkommen zur exklusiven Präsentation dieses einzigartigen Immobilienprojekts an einer der renommiertesten Adressen der Stadt Berlin. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus modernem Neubau und charmantem Altbau: Auf der Vorderseite des Gebäudes entsteht ein hochwertiger Neubau mit modernster Ausstattung und elegantem Design, während auf der Rückseite eine umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes durchgeführt wird. Diese einzigartige Kombination aus Neu- und Altbau bietet Kapitalanlegern eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und traditionellem Flair. Freuen Sie sich auf luxuriöse Ausstattungsmerkmale, stilvolle Architektur und eine attraktive Lage, die dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrenswerten Investition machen.

Willkommen zu Ihrem neuen Bauvorhaben mit Genehmigung, welches Sie als Share-Deal erwerben können!

Mit den erworbenen Sondergenehmigungen können Sie hier deutlich mehr als die GRZ und GFZ bauen. Der hintere Altbau kann kurzfristig saniert werden. Der vordere Altbestand muss abgerissen werden, um Platz für einen neuen, modernen Bau mit 7 Geschoßen zu schaffen. Dort wird schon bald die Abrissgenehmigung erwartet.

Die Genehmigung sieht rund 1076 m² Neubau vor. Das zu erhaltende Bestandsgebäude bietet zusätzlich 1305 m² Fläche. Insgesamt stehen Ihnen damit ca. 2381 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, wovon nur ca. 75 m² als Gewerbeflächen im Vorderhaus genutzt werden können.

Dies teilt sich auf in 43 Einheiten und 4 Stellplätze.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist auch kürzlich eingegangen.

Eine KFW-Förderung wurde ebenfalls organisiert. Diese sieht vor, dass bei einem Energiewert von 55 rund 1,7 Mio € erstattet werden.

Personenaufzug

Barrierefrei

Keller

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Charlottenburg in Berlin und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung, was die Immobilie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Möglichkeiten in der Nähe, sei es das Zentrum von Charlottenburg oder die Stadtmitte von Berlin.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Alles in allem bietet die Lage der Immobilie in Charlottenburg eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.