Haus
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Kapitalanlage | Neubau ERH in Top Lage von Quickborn mit Außenstellplatz | Energieklasse A+

Kaufpreis 640.000 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 185 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Endreihenhaus, welches bereits vermietet ist und Kapitalanlegern zum Kauf zur Verfügung steht.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Der Neubau befinden sich in einer zentrumsnahen Lage von Quickborn und bieten durch die moderne Bauweise einen idealen Rückzugsort für Familien und Paare. Dieses hochwertig erbaute Haus besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche (EBK) und direktem Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Diele

Obergeschoss (OG):
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Innenliegendes Vollbad
- Flur

Staffelgeschoss:
- Ankleidezimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer
- Duschbad
- Hausanschlussraum für die Lüftungsanlage

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/RTTX

Highlights:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für effizientes Heizen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief, mit elektrischen Rollläden
- Zentrale, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Viessmann)
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (Cerankochfeld, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Zwei Bäder: ein Vollbad im Obergeschoss, ein Duschbad im Staffelgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrassen und Dachterrassen bieten Außenflächen auf mehreren Ebenen
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Eigener Grundstücksanteil und Außenstellplatz

Die Grundstücksteilung erfolgte gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jedes Haus verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil und einen zugeordneten Außenstellplatz.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.09.2034
Endenergiebedarf21 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am15.09.2024
Energieausweisliegt vor

Lage

Quickborn ist eine lebendige Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 erreichen Sie den Hamburger Flughafen in nur ca. 20 Minuten. Diese ideale Anbindung macht Quickborn besonders attraktiv für Berufspendler, die in Hamburg arbeiten.

Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Quickborn eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das macht die Stadt besonders für Familien und Pendler interessant.

Das Objekt selbst befindet sich in einer äußerst günstigen Lage – nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Ab 2025 soll die bestehende AKN-Linie durch die Hamburger S-Bahn ersetzt werden, was die Anbindung an die Hansestadt noch komfortabler gestalten wird. Die Bauarbeiten dazu haben bereits begonnen.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und DM, das Freibad sowie Bildungseinrichtungen wie Kita, Grundschule und Gymnasium liegen alle innerhalb eines Radius von 500 Metern bis maximal 15 Gehminuten. Diese kurzen Wege machen die Reihenhäuser zur perfekten Wahl für Familien mit Kindern.

Ein weiteres Highlight ist das große Gewerbegebiet der Stadt, in dem sich unter anderem die Comdirect Bank niedergelassen hat. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Hamburger Flughafen über die A7 oder B4. Durch die geplante Erweiterung der S-Bahn wird der Pendlerverkehr nach Hamburg noch bequemer, sodass Sie entspannt auf das Auto verzichten können.

Quickborn verbindet somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und einer idealen Verkehrsanbindung – eine perfekte Kombination für ein komfortables Leben in modernem Ambiente.

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Kaufpreis
640.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Norbert Paliczka

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