Perfekt für Familien und Paare – 146 m² Fläche, Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten !

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim überzeugt durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus zeitlosem Design, praktischen Details und technischen Highlights macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine klare, moderne Linienführung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC und die geschmackvolle Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Die Küche ist offen gestaltet und fließend mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, der sich durch eine elegante Splitlevel-Architektur fünf Stufen oberhalb des Wohnbereichs befindet. Diese gestaffelte Gestaltung sorgt für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl.
Der Wohnbereich selbst ist lichtdurchflutet und geht nahtlos in einen rund 16 m² großen Wintergarten über. Dieser bietet nicht nur einen harmonischen Übergang in den Außenbereich, sondern auch in den kälteren Monaten einen angenehmen Wärmepuffer, der zur Energieeffizienz beiträgt.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit seiner Größe und der Möglichkeit, es bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet, sodass hier eine Wohlfühloase für die ganze Familie entstanden ist.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss begeistert mit einem charmanten Studio und einer Empore. Dieses offene und helle Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Kombination aus den Gauben und der intelligenten Raumgestaltung sorgt hier für eine besondere Wohnqualität.

Kellergeschoss
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Technikraum, einem Hobbyraum und einem praktischen Vorratsraum mit einem in die Wand eingelassenen Safe gibt es einen weiteren Raum, der mit seiner guten Deckenhöhe und Struktur unkompliziert in eine wohnlich nutzbare Fläche umgewandelt werden kann.

Außenanlagen
Der liebevoll gepflegte Garten wurde kürzlich umfassend modernisiert. Neu angelegte Wege schaffen eine klare Struktur, während das Hauswasserwerk die Gartenbewässerung effizient und nachhaltig unterstützt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung
Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während eine moderne Klimaanlage im Obergeschoss (installiert im Jahr 2022) auch in heißen Sommermonaten für optimalen Komfort sorgt. Ein Glasfaseranschluss in der Straße gewährleistet schnelles Internet und eine zukunftssichere Infrastruktur.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und den modernen technischen Details ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für alle, die ein komfortables und elegantes Zuhause in ruhiger Lage suchen.