Perfekt zum Sonnen – Gehobenes EFH mit Sonnenterrasse, beheizten Pool und Doppelgarage

Das 163m² freistehende Einfamilienhaus wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert und besticht auch noch heute durch die hochwertigen Ausbauten. Es verfügt über einen durchdachen und großzügigen Grundriss, wodurch das Haus wunderbar für Familien geeignet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich, welche mit einer hochwertigen Biffar-Haustür zu betreten ist. Ebenso befindet sich hier ein großzügiger Einbauschrank mir Schuhschränken, Garderobe und Bücherregal. Dem Eingang gegenüberliegend ist das Wohnzimmer mit luxurösen Marmorkamin. Die Decke ist abgehängt und spendet rundumlaufendes Licht. Direkt an das Wohnzimmer schließ sich der Essbereich an. Besonders einladend ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, durch die Sie einen schönen Anblick auf das sonnige Grundstück und den Pool haben. Auf der rechten Seite vom Eingang befindet sich eine Treppe zum Obergeschoss und Keller. Rechts von der Treppe befindet sich das Badezimmer mit Duschtempel. Daneben ist die Einbauküche mit Miele Einbaugeräte d.h., Geschirrspüler, Kühlgefrierkombi und zusätzlichem Gefrierschrank. Die Arbeitsplatte und der Spiegel bestehen aus Granit.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, sowie ein gehobenes Vollbad. Das Vollbad besticht durch dunkle Marmorfliesen sowie vergoldete Armaturen (bei Nichtgefallen der Goldoptik, tauscht der Eigentümer diese gerne vorab aus).

Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort finden Sie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Mangel und Bügeleisen. Zwei weitere Zimmer, welche je nach Bedarf auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden können. Ansprechend ist ebenfalls ein weiterer kleiner Vorratsraum, welcher sich beispielsweise als Weinlager verwenden lässt. Daneben finden Sie einen größeren Kellerraum in dem die Schwimmbadtechnik und die neue Brennwerttechnikheizung aus 2023 untergebracht ist. Im Keller findet sich außerdem ein separater Ein- und Ausgang durch diesen können Sie praktisch in den Garten kommen.

Das gesamte Haus hat eine gehobene Ausstattung. Alle Wohnbereiche sind mit einer Brillux Scannatex Tapete versehen. An der Decke befinden sich Halogenlampen, welche durch Ihr warmes Licht ein sehr angenehmes Wohngefühl schaffen. Im gesamten Erdgeschoss, sowie im gehobenen Vollbad im Obergeschoss, ist Fußbodenheizung verlegt, welche eine gleichmäßige wärme ausstrahlt und die Fliesen angenehm beheizt. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit einbruchhemmendem Glas versehen. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 6 Jahren zusätzlich gedämmt, die Dämmung beinhaltete den Dachstuhl als auch die oberste Geschoss decke. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, dies bietet Ihnen einen komfortablen Schlaf. Zur Ihrer Sicherheit ist eine Alarmanlage in dem Haus vorinstalliert. Die Küche, die Badezimmer sowie alle Ausbauten sind ungefähr aus dem Jahr 2000. Nach nun ca. 25 Jahren empfiehlt es sich die Böden und Wände zu erneuern. Küche und Badezimmer könnten noch weitergenutzt werden.

Ursprünglich, gemäß Grundriss von 1970, hatte das Einfamilienhaus 7-Zimmer. Durch die Umgestaltung der Zimmer stehen Ihnen nun im EG und OG fünf Zimmer statt sieben Zimmer zur Verfügung. Dafür profitieren Sie von einem großzügigen Empfangsbereich, einem größeren Badezimmer im OG und einem Ankleideraum. Der Souterrainbereich bietet zudem zwei großzügige Zimmer, welche bspw. als Büro genutzt werden könnten.

Die 80m² große Terrasse des Hauses hat eine Süd-Südwest Lage und ist somit wahrhaftig eine Sonnenterrasse auf die im Sommer den ganzen Tag die Sonne scheint. Genießen Sie traumhafte Sonnentage am Pool, springen Sie schon morgens in den beheizten Pool und lassen Sie sich am Tage hier von der Sonne küssen. Der Pool hat eine elektromechanische Sicherheitsabdeckung aus Metall, wodurch die Betriebskosten des Pools niedrig gehalten werden können.

Neben der Terrasse steht innen insgesamt ein 730m² großes Grundstück zur Verfügung auf der sich am Ende eine 7x7m große Doppelgarage befindet. Diese bietet ausreichend Platz, um große Fahrzeuge (SUVs, Oberklasse Limousinen) zu parken und daneben auch zusätzlich noch Motorräder oder Fahrräder abzustellen. Das Garagentor öffnet hierzu bequem elektrisch. Insgesamt kann auch der hintere Teil des Grundstück zum parken genutzt werden, so dass mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück parken können. Bei Bedarf kann ein Carport errichtet werden.