Haus
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Perfektes Zuhause für die Familie: Großzügiges Haus auf einem ruhigen, idyllischen Grundstück

Kaufpreis 698.000 €
Wohnfläche
ca. 249 m²
Nutzfläche
ca. 127 m²
Gesamtfläche
ca. 634 m²
Grundstücksfläche
ca. 714 m²
Sonstige Fläche
ca. 210 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1986
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien: Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus bietet den perfekten Raum für Ihr neues Zuhause! Mit großzügigen Räumen und einem voll ausgebauten Keller, der zusätzliche Wohnfläche oder sogar eine separate Wohneinheit bietet, ist diese Immobilie ideal für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität suchen. Genießen Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Entdecken Sie Ihr neues Heim und die vielen Möglichkeiten, die es zu bieten hat!

Ausstattung

Willkommen in diesem idealen Zuhause für Ihre Familie! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Eingängen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung. Der voll ausgebaute Keller mit ca. 144 m² bietet zusätzlichen Platz für Spielräume, ein Homeoffice oder Hobbyräume.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse und ein idyllischer Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².

Das Obergeschoss wurde vor 3 Jahren renoviert und umfasst 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 99 m².

Das Haus beeindruckt durch eine Fassade aus Rotklinker und hochwertige Betondecken. Eine Garage und ein Schuppen bieten praktischen Stauraum.

Inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung wartet hier Ihr neues Familienparadies!

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.12.2023
Gültig bis11.12.2033
Endenergieverbrauch196 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Schnelsen in Hamburg, mit hervorragender Anbindung an Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Kitas, Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Schnelsen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, das Zentrum ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank einer nahen Haltestelle und der Autobahnauffahrt genießen Sie schnelle Verbindungen. Eine perfekte Lage für eine komfortable Wohnsituation.

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Kaufpreis
698.000 €
Kaufpreis/m²
2.946 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
52.57
Nettorendite (Soll)
5.81
Nettorendite (Ist)
1.9
Mieteinnahmen (Ist)
23.760
Mieteinnahmen (Soll)
72.624€
Oliver Treff

Oliver Treff

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ID: HA2519294

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