Wohnung

Provisionsfreier Erstbezug: Schöne 2-Zimmerwohnung in neuem Stadtviertel in Bamberg

Kaufpreis 442.000 €

Wohnfläche

ca. 75,68 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2025

Neues Wohngebiet im Herzen von Bamberg!

Das neue Wohnquartier umfasst 1 bis 4-Zimmerwohnungen mit 25 bis 93 m².
Die Fertigstellung ist für Februar 2026 geplant.
Jede 2 bis 4-Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Zusätzlich kann ein Stellplatz erworben werden. Die Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Garten in Richtung Süden. Um Ihnen eine ruhige Atmosphäre mit viel Licht zu bieten, sind die meisten Wohnungen nach Süden ausgerichtet. Das neue Stadtviertel zeichnet sich durch einen Mix aus Wohnraum, Kultur und Wirtschaft in einer perfekten Lage mit einer architektonischen reizvollen Kulisse aus.
Hier ist sowohl für Spiel- und Grünflächen sowie für moderne Mobilitäts- und Energiekonzepte gesorgt. Die Parkpaletten am Rand des Campus bewirken weniger Verkehr im Wohngebiet. Dort stehen Ihnen neben Stellplätzen, auch E-Ladestationen und E-Sharing-Fahrzeuge (PKW's, Lastenräder, Scooter,...) zur Verfügung. Jeder Anwohner hat die Wahl zwischen einem Stellplatz oder einer sogenannten "Mobilitätskarte". Mit dieser können Sie sowohl den Verkehrsverbund im Großraum Nürnberg sowie gewisse E-Sharing-Angebote nutzen. Darüber hinaus wird 70 Prozent der Energie mithilfe von Ressourcen von vor Ort hergestellt. Bäckereien, Cafés, Restaurants, Arzt-
praxen sowie andere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs werden hier ebenfalls angesiedelt.

Die Immobilien eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Nutzung. Außerdem können Sie von einem Steuervorteil von bis zu 60 Prozent AfA profitieren. Die ersten Wohnungen sind ab Ende 2024 bezugsfähig.

Mit oberflächennaher Erdwärme, Abwasser-Wärme-Rückgewinnung und Photovol-
taik-Anlagen werden ca. 70 % der benötigten Energie direkt vor Ort gewonnen.

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet mit:

-hell verputzten Wänden und Design-
Vinylböden mit Echtholz-Dekor
-Fußbodenheizung
-Klingeltableaus mit Video-Sprechanlagen
-Wohnungseingangstüren mit 3-fach-
Verriegelung sowie mit Schall- sowie Klimaschutz-
klasse 3
-Fliesen, Keramik, Armaturen sowie weiteren Accessoires im Badezimmer
-Dusche mit Brause/ Badewanne

Badausstattung:
― Fliesen von KERMOS
― Keramik von VIGOUR, GEBERIT, LAUFEN VAL,
OPTILINE o.ä.
― Armaturen von HANSGROHE, VIGOUR,
OPTILINE, EMCO o.ä.
― weitere Accessoires wie Handtuchhalter, elektrische
Heizkörper von VIGOUR, R + F, EMCO o.ä.
― Badewannen von VIGOUR ONE,
teils Körperformbadewannen von R + F
― Duschen mit Brause von HANSGROHE
(teils Hand- und Regenbrause)

Dusche

Parkhaus

Gartennutzung

Abstellraum

PrimärenergieträgerErdwärme

Energieausweisbei Besichtigung

Die Lage ist ideal!

Bamberg ist eine bezaubernde Stadt in Bayern, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe, charmanten Fachwerkhäusern und malerischen Flusslandschaften begeistert. Die Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, besticht durch ihre gut erhaltene Architektur aus verschiedenen Epochen, angefangen von der Romanik bis zur Renaissance. Die zahlreichen Brücken über die Regnitz, darunter die berühmte "Alte Brücke", bieten nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern tragen auch zum romantischen Flair der Stadt bei. Die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, Festivals und künstlerischen Aktivitäten machen die Stadt zu einem lebendigen Zentrum der Kreativität und des kulturellen Austauschs. Abgesehen davon bildet Bamberg das größte Wirtschaftszentrum Oberfrankens ab.

Durch verkehrsberuhigte Straßen, grüne Flächen sowie Sport- und Spielplätze vor Ort können Sie sich entspannen und sich sportlich betätigen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Auch KiTas, Grundschulen, eine E-Ladestation, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung bzw. sind Teil des neuen Wohnquartiers.

Der Hauptbahnhof ist in 1,5 Kilometern, die A70 Richtung Bayreuth/ Schweinfurt in 2,6 Kilometern, die A73 Richtung Erfurt/ Nürnberg in 2,8 Kilometern sowie die Universität und Altstadt in 3,5 Kilometern erreichbar. In Cafés, Restaurants sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen in der Nähe können Sie Ihre Freizeit genießen.