Renditejäger aufgepasst ! ca. 4 % Rendite mit nachhaltigem MFH-Neubau und erneuerbaren Energien !!

Gesamtübersicht:

- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet, Objekt in Fertigstellung
- Kaltmiete pro Jahr: ca. 152.878,48 €
- Nebenkosten pro Jahr: ca. 21.106 €
- Hausgeld pro Jahr: ca. 27.771 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: ca. 6.665 €
- Kaufpreis: 4.999.000 € (Ohne Garagen und Stellplätzen)
- Kaufnebenkosten: 424.915 €
- Gesamtkosten: 5.423.915 €
- Brutto-Mietrendite: 3,19 %
- Netto-Mietrendite: 2,81 %
- Kaufpreisfaktor: 34,03

Die Werte basieren auf Erfahrungswerten aus vergleichbaren Objekten, wobei Abweichungen möglich sind.

Achtung !! (Siehe Sonstiges)
Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung von 1.289.102,49 € über 6 Jahre ergibt sich eine effektive Steuerersparnis, die die Netto-Mietrendite von ursprünglich 2,81 % auf attraktive 4,01 % steigert und somit die Rentabilität der Immobilie erheblich verbessert.

Wohnung 1 (W1)
- Erdgeschoss, ca. 132,46 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und zusätzliches Badezimmer
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse (22,50 m², 11,26 m² angerechnet)
- Garten (ca. 60 m²)
- Stellplatz (ST2) und Garage (GA6, ca. 14,96 m²)
Preis: 40.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 2 (W2)
- Erdgeschoss, ca. 136,01 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und zusätzliches Badezimmer
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse (22,50 m², 11,26 m² angerechnet)
- Garten (ca. 60 m²)
- Zwei Carport-Stellplätze
Preis: 37.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 3 (W3)
- 1. OG, ca. 101,52 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und Duschbad
- Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer
- Loggia (12,99 m², 6,49 m² angerechnet)
- Garage (GA4)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 4 (W4)
- 1. OG, ca. 70,30 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Koch- und Essbereich, separater Wohnbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Balkon (6,1 m², 3,05 m² angerechnet)
- Carport-Stellplatz
Preis: 19.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 5 (W5)
- 1. OG, ca. 101,51 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und Duschbad
- Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Loggia (12,99 m², 6,49 m² angerechnet)
- Garage (GA5)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 6 (W6)
- 2. OG, ca. 110,56 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn- und Essbereich, separate Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Dachterrasse (42,54 m², 21,27 m² angerechnet)
- Garage (GA2)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 7 (W7)
- 2. OG, ca. 110,86 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn- und Essbereich, separate Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Dachterrasse (42,58 m², 21,29 m² angerechnet)
- Garage (GA3)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 8 (W8 – Penthouse)
- 3. OG, ca. 161,85 m² Wohnfläche
- Barrierefrei erreichbar mit exklusivem Aufzugszugang
- barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Badezimmer und Gäste-Badezimmer
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Zwei Dachterrassen:
- Terrasse 1: 31,61 m² (15,81 m² angerechnet)
- Terrasse 2: 34,59 m² (17,30 m² angerechnet)
- Doppelgarage (GA1)
Preis: 55.000 €
- Option für eigene PV-Anlage