Schlüsselfertiger Neubau mit 166 WE aufgeteilt und ohne Sozialbindung.

Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 166 Wohneinheiten und 140 Stellplätzen.

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer vielfältigen und lebendigen Community zu investieren.

Zusätzlich erhalten Sie hier die Möglichkeit die 5%-ige degressive Sonder-Afa für die kommenden 6 Jahre nach Fertigstellung zu nutzten.

Die Wohnfläche von insgesamt 10.830 m² ist bereits mit Teilungserklärung aufgeteilt und wird Schlüsselfertig vom Bauträger übergeben. Die geplante Fertigstellung im ersten Quartal 2027 verspricht modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das umhüllte Bestandsgebäude (Siehe Plan in grau gekennzeichnet) besteht auch aus einer WEG die überwiegend selbst genutzt wird.

Der Kopfbau mit ca. 2500 m² Fläche bietet die Möglichkeit des gewerblichen Wohnens. Wenn Sie diese Option präferieren, dann können die Wohnungsgrößen in dem Bereich verkleinert werden und somit auf über 200 Wohneinheiten insgesamt maximieren.

Die Mietprognose für 2027 laut bulwingesa sieht für die gewerblichen Wohnflächen eine Kaltmiete von 30 €/m² vor, was einen jährlichen Gewinn von 900.000 € erwarten lässt.
Die Wohnwirtschaftliche Fläche von 8.330 m² kann voraussichtlich zu einer Kaltmiete von 21 €/m² vermietet werden, was einen Mieteinnahmen von 2.100.000 € pro Jahr generieren könnte.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist ideal für Mieter, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das umliegende Stadtzentrum schätzen. Die kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sorgt für eine optimale Lebensqualität.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine einzigartige Wohn- und Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Nachbarschaft. Zögern Sie nicht, sich diese herausragende Immobilie näher anzusehen und die vielfältigen Möglichkeiten des Wohnens und Arbeitens zu entdecken.