Silvester-Knaller | 876 € pro m² | Riesige Wohnung mit Kamin und großzügigem Garten

*** Festpreis: 199.000 € ***

Treten Sie ein diese charmante 6-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Bauernhauses von ca. 1900, welches sich an eine ehemalige Tenne anschließt.

Beim betreten der Wohnung, welche über eine separate Eingangstür betretbar ist, erwartet Sie ein großzügiger Flur. Links vom Flur befinden sich zwei Zimmer, eines davon wurde als Wohnzimmer genutzt und verfügt über zwei Zugänge. Am Ende des Flures befindet sich die Einbauküchen, welche mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet ist und auch noch heute ihren Zweck erfüllt. In der Küche ist ausreichend Platz, um den Raum ebenfalls zum Speisen zu verwenden. Angrenzend an die Küche steht eine Speisekammer, sowie ein Vorraum/Windfang über den Sie bequem den Garten erreichen können. Vom Eingangsflur abgehend befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein Durchgangszimmer mit Kamin, Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer. Zur der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.

Über die Treppe rechts vom Eingang gelangen Sie sich in den ersten Stock. Dort sind das zweite Bad mit Dusche, sowie drei Zimmer vorzufinden. Wichtig zu beachten ist, dass die Deckenhöhe im 1. OG nur ca. 2.20m beträgt.

Die Wohnung befindet sich in einem Bauernhaus, welches vor einigen Jahren in mehrere Wohnungen nach WEG aufgeteilt wurde. Die WEG wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt 658 € zzgl. Heizkosten von ca. 450 € pro Monat. Durch eine Umstellung auf eine verbrauchbasierte Abrechnung könnten die Heizkosten mit Sicherheit reduziert bzw. besser eigenständig gesteuert werden.

Im Q4 diesen Jahres wurde von der Öl-Heizungsanalage auf eine Gas-Zentralheizung umgerüstet. Hier dran brauchen Sie sich nicht zu beteiligen, da die bisherigen Eigentümer die Kosten tragen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt jedoch Feuchtigkeitsschäden vom Fundament aus. In diesem Jahr gab es einen Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung, welcher jedoch bereits behoben wurde. Ebenso wird es in der nahen Zukunft erforderlich sein das Reetdach instand zusetzen. Ein erstes Angebot liegt bereits vor.

Bitte beachten Sie, dass Sie nach Kauf der Wohnung mit zusätzlichen Kosten für Renovierungs- bzw. teils Sanierungsarbeiten rechnen müssen.