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Kontakt
Außenansicht vorne
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Loggia
Küche
Renditeobjekt
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Sofort bezugsfrei: Apartment mit Loggia und Stellplatz

  • Troisdorf
Kaufpreis 136.000 €
Wohnfläche
ca. 45,65 m²
Gesamtfläche
ca. 45,65 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,58 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 45,65 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare sowie Kapitalanleger und Investoren.

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Ausstattung

Wohnung WE 12 bietet auf 45,65 qm Wohnfläche ein großes Wohn-Schlafzimmer, über welches Sie direkten Zugang auf die Loggia haben. Ebenso wie dieses Zimmer sind auch Küche, Ess-Diele und das innenliegende Duschbad mit weißen Fliesen modern und zeitlos gestaltet. Alle Räume bieten eine neutrale Basis für individuelle Einrichtungsideen.

Ein separater Kellerraum bietet viel Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, ein PKW-Außenstellplatz kann optional erworben werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Der derzeitige Eigentümer investiert aktuell in die Modernisierung des Gebäudes. Bis Mitte Mai 2025 wird der Aufzug erneuert, die Hauseingangstür inklusive Briefkasten- und Klingelanlage ausgetauscht, das Treppenhaus renoviert und der Untergrund des Außenstellplatzes geebnet.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.06.2022
Gültig bis28.06.2032
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sieglar in Troisdorf. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zwischen Köln und Bonn gelegen hat Troisdorf eine optimale Anbindung für Pendler. Der ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in Kürze zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen sind mitunter bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden das Naherholungsgebiet in den Siegauen, der Sieglarer See und der Badesee Rotter See zu entspannten Stunden in der Natur ein. Verschiedene Sport-, Reit- und Golfclubs sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Auch hinsichtlich der Bildungseinrichtungen ist der Standort optimal gelegen, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Universitäten sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

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Kaufpreis
136.000 €
Kaufpreis/m²
2.979 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
4.63
Mieteinnahmen (Soll)
6.299,76€
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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ID: HA2521387

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