Attraktives Investitionspaket für Kapitalanleger! Drei vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 268qm Fläche auf einer Grundstücksfläche von 239qm. Das Objekt erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet Raumgrößen von 2-3 Zimmern und umfasst zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine großzügige Einheit im Dachgeschoss mit einer Loggia. Renovierungen wie die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik (2020) und die Installation einer Solaranlage vor 10 Jahren bieten nicht nur Effizienz, sondern auch sofortige Nutzbarkeit.
Renovierungen und Ausstattung sind auf Effizienz und Komfort ausgerichtet. Die hochwertige Qualität spiegelt sich beispielsweise bei der Ausstattung durch Echtglasduschen, hochwertige Keramik V+B, hochwertige Armaturen Hansgrohe + Dornbracht wider. Die Heizung wurde 2020 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt, und eine Solaranlage auf dem Dach ist bereits seit 10 Jahren installiert und sofort nutzbar. Zudem verfügt jede Eigentumswohnung über eine Garagenstellplätze.
Das Gebäude selbst ist solide konstruiert in Massivbauweise mit einem ausgebauten, gedämmten Dachgeschoss, einem Satteldach mit Ziegeln und Dachgauben sowie unterkellert mit Kalksandstein-Wänden. Das Treppenhaus ist aus Naturstein gefertigt.
Die Einheiten präsentieren sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Auslegware, Tapeten an den Wänden und Nasszellen, die gefliest sind. Die Fenster bestehen größtenteils aus Iso-Kunststoff, während die Straßenseite Iso-Aluminiumfenster aufweist. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1992. Die Bäder sind ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, wobei zusätzlich im Dachgeschoss ein Gäste-WC vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung mit Flächenheizkörpern, wobei das Dachgeschoss sogar über eine Fußbodenheizung verfügt.
Insgesamt stellt dieses Angebot eine solide Investition in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Potenzial dar, ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach langfristigen Erträgen.
