Solides Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in traumhafter Lage!

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das zuletzt im Jahr 2005 modernisiert wurde, Das Dach ist von 2008. Das Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei vermietete Büroräume. Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 105 m² zzgl. Büro dar, die aktuell leersteht und problemlos in eine weitere Wohneinheit umgewandelt und erweitert werden kann. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze zur Verfügung, während der weitläufige Garten des Anwesens Raum für Entspannung und mit traumhaften Blick auf das Ruhrtal.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung, zwei Büroräume mit einer Fläche von insgesamt 21 m² sowie die leerstehende Gaststätte mit 105 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei Wohneinheiten beherbergt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 257,69 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.009 €. Zusätzlich zu den drei Außenstellplätzen und dem großzügigen Garten bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial durch die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in zusätzlichen Wohnraum. Eine Sanierung mit KfW-Förderungen ist möglich, wodurch höchste Qualität bei den Modernisierungsmaßnahmen sowie eine zukunftsfähige Umgestaltung des Hauses gewährleistet werden.

Mit seinem Baujahr 1900, den sechs vermieteten Wohneinheiten, den zwei Büroräumen und der attraktiven Grundstücksfläche von 900 m² stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lohnenswerte Investition in einer aufstrebenden Lage dar. Es eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.