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Wohnung
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Stilvolle 3,5-Zi.-Wohnung mit riesiger Südterrasse & TG-Stellplatz in Toplage Stuttgart-Feuerbach

Kaltmiete 1.600 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Schöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Südterrasse, die es jedem
Gartenenthusiasten erlaubt, sich zu verwirklichen.
Die grüne und stets top gepflegte Wohnanlage liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße in
exklusiver Halbhöhenlage am Feuerbacher Lemberg. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie
das Feuerbacher Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkten,
Geschäften, Restaurants, Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzten und Zugang zum
ÖPNV. Nur wenige Schritte hinter dem Haus locken Weinberge und ein ausgedehntes
Waldgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdooraktivitäten.
Die Wohnung unterteilt sich in ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur
teilüberdachten Terrasse, abgeschlossene Küche mit Fenster, Gäste-WC, einem geräumigen
Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, einem 2. Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer,
einem Bad mit Wanne und WC sowie einem weiteren separaten Duschbad.
Das Wohn-/Esszimmer und die Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett und bodentiefen
Fenstern zur Südseite ausgestattet, welche vor 2 Jahren erneuert wurden. Das kürzlich
abgeschliffene und gewachste Parkett im Wohn-/Esszimmer und die neu geweißten Decken
und Wände verleihen Ihrem neuen Zuhause ein frisches Aussehen.
Zur Wohnung gehören desweiteren ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges und trockenes
Kellerabteil.
Die Zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde vor wenigen Jahren erneuert und z. T. auf
erneuerbare Energieträger umgestellt. Das Haus wird durch eine seit ca. 20 Jahre sehr aktive
und zuverlässige Hausverwaltung und einen eigenen Haumeister betreut.
Lassen Sie sich die seltene Möglichkeit, eine sofort verfügbare Terrassenwohnung in einer der
begehrtesten innerstädtischen Lagen Stuttgarts zu mieten, nicht entgehen
und kontaktieren Sie mich noch heute.

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Ausstattung

•Ca. 131 m² Wohnfläche
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 32 m²
•Riesige, teils überdachte Südterrasse (ca. 36 m²)
•Abgeschlossene Küche mit Fenster
•Zwei Schlafzimmer mit echtem Eichenparkett
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zusätzlich: separates Duschbad und Gäste-WC
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Eigenes Kellerabteil
•Hochwertiger Grundriss, ideal auch für Familien

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.02.2018
Gültig bis01.02.2028
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Feuerbach zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Stuttgarter Norden – grün, urban und bestens angebunden:
•Zentrale Lage: Fußläufig ins Zentrum von Feuerbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés
•ÖPNV: Bus und U-Bahn in direkter Nähe – schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt
•Naherholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien
•Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in direkter Nachbarschaft
•Perfekte Anbindung: Schneller Anschluss an B10/B27, Nähe zu Bosch, Daimler, Mahle & Co.

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Kaltmiete
1.600 €
Warmmiete
1.995 €
Nebenkosten
395 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
-
Provisionshinweis
-
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
50 €
Luca Hawighorst

Luca Hawighorst

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ID: HA2523673

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