Stilvolles Loft und Einfamilienhaus mit Pool, 214 m² Wohnfläche! Neue Heizung aus November 2024 !

Verführerisches Domizil mit historischem Charme und modernem Loft

Super Zentral - in 8 Minuten mit der S-Bahn nach Köln und nur 3 Minuten vom AK A4/A61 entfernt !

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese einzigartige Immobilie vereint den zeitlosen Charme eines Einfamilienhauses aus dem Jahr 1937 mit der modernen Ästhetik eines Lofthauses im Industrial Look, erbaut im Jahr 2016. Auf einem großzügigen Grundstück von 670 m² erwartet Sie ein Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt.

Einfamilienhaus

Das historische Einfamilienhaus strahlt mit seinen ca. 117 m² Wohnfläche und einem unvergleichlichen Flair vergangener Zeiten und originale Elemente erinnern an die Baukunst der 1930er Jahre, während moderne Annehmlichkeiten für zeitgemäßen Komfort sorgen. Der vollständig unterkellerte Altbau bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütlichen Räume werden über normale Heizkörper mit einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Lofthaus

Das beeindruckende Lofthaus mit 97 m² Wohnfläche lässt das Herz von Designliebhabern höherschlagen. Mit einer Deckenhöhe von 2,95 Metern und einer stilvollen Kombination aus Beton, Stahl und Glas bietet es ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Dieses Haus ist ein perfektes Beispiel für zeitgenössische Architektur und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Garten und Außenbereich

Das 670 m² große Grundstück umfasst einen ca. 400 m² großen Garten- und Terrassenbereich mit einem erfrischenden Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die ca. 40 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Moderne Heiztechnik mit Zukunftsperspektive

In dieser Immobilie wurde im November 2024 eine brandneue, energieeffiziente Gasheizung installiert. Die innovative Anlage ist als Hybridsystem ausgelegt und ermöglicht eine flexible Anpassung an zukünftige Anforderungen: Sie bietet bereits die technische Vorbereitung für eine einfache Umrüstung oder Ergänzung durch eine Wärmepumpe. Dadurch vereint das System die bewährte Effizienz moderner Gasheiztechnik mit der Option, nachhaltig und klimafreundlich in die Zukunft zu investieren.

Diese Heizlösung ist nicht nur umweltbewusst, sondern auch wirtschaftlich attraktiv, da sie den Übergang zu erneuerbaren Energien erleichtert.

Zusätzliche Möglichkeiten

Für Projektentwickler und kreative Köpfe bieten sich zusätzliche Bebauungsreserven auf dem Grundstück. Hier können Sie Ihren Traum von einer Erweiterung oder einem Neubau verwirklichen. Auch die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus ist problemlos möglich und eröffnet weitere Wohn- und Nutzungsperspektiven.

Schlussgedanke

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.
Ein Ort, an dem historische Eleganz auf modernes Design trifft und Raum für individuelle Entfaltung bietet. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!